小产权一般只可以在集体成员内部之间转让。非同一集体成员之间的小产权房屋买卖目前被法律界定为无效合同，建议你谨慎购买，因为你买了后无法办理产权证，，出现纠纷，不能按照法律关于商品房的规定主权利，以及这种房屋配套不完善、物业不规范等。近来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡结合部集体土地房屋即俗称的“小产权房”吸引了越来越多人购买。集体土地房屋权利瑕疵的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

关于“深圳小产权房能买吗”这一问题，小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。