我上个月刚刚分析过深圳小产权房市场，可以回答你的问题，深圳小产权房价格大概是周边商品房三分之一左右，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的7080%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做510年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。

总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。