小产权房没有住宅所有权，不能取得住宅生产证。 作为房地产不能拍卖。 所以不能贷款。

小产权实际上没有产权，只有销售者的销售合同，没有住房管理部门的同意，这样的房地产政策计划住房的价值会有很大变化，银行不进行小产权房的抵押贷款。

用贷款买房子是把房子的产权(房地产证)抵押给银行，银行办理贷款。 如果不能按时交换住房贷款的话，银行会拍卖房子。

小产权房如何抵押贷款？小产权房抵押贷款是指借款人寻找正规贷款公司，在小产权房房间进行短期贷款周转，到期后偿还本金。 众所周知，小产权房房无法上市交易，无法处理银行贷款，贷款由担保公司担保风险大，因此利息比正规银行利率高。

 日常生活中许多朋友因为小产权房子女便宜而购买，但在我们进行住房交易的过程中，房地产证明书是必要的证明书，如果没有房地产证明书，房主只有住房权，没有使用权，当然不能交易和抵押该房子。

购买小产权房的话，就不能贷款了，只能全额购买，，也只能购买民间贷款。 与一般意义上的商品相比，小产权房因为没有土地转让金的概念，开发者不能得到疯狂的利益，所以小产权房的价格一般是该地区商品价格的三分之一以下，价格低是许多城市居民持有产权风险购买小产权房的根本原因。