深圳小产权房本身不合法,做律师见证能起到合法性嘛?由于小产权房本身介于合法跟违法房产之间的灰色地带，因此在广东省一些地方，不少律师为这种房屋提供“见证”服务，对外称增强法律效力，实则涉嫌诈骗。　　

　　这种做法最早出现在深圳，在严重侵扰当地房产市场后，被官方明令禁止，虽然未完全杜绝，但情况有所好转。打击之下，不少律所转战到深圳周边的其他地区。

　　在深圳大力治理违建的情况下，小产权房开发逐步向该镇蔓延，“深圳模式”的“律师见证”也在当地被成功复制，不少炒房客甚至期待此举能推动小产权房改革。

　　在市场上，一A4纸打印的“律师见证”最低价为1000元。而当地官方称：“涉嫌诈骗。”

　　“这是小产权，要一次付清全款，不能按揭分期。”某房地产经纪拿出一份“律师见证书”介绍道，深圳小产权房58同城，里面有很多制式协议。协议中，小产权房的买卖行为，被称之“合作建房”，最后并附有加盖律师事务所公章的见证书。

　　按照市场反馈，“律师见证”并没太大的法律效应，“就是图个心理安慰”。因为小产权房不受法律保护，顶多是解决、见证买主与卖主之间的交易关系。

　　需要指出，“律师见证”是指律所接受当事人的委托或申请，指派具有律师资格或法律职业资格，并有律师执业证书的律师，以律所和见证律师名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。

　　从法律效力来说，“律师见证”仍属于“私证”，效力低于“公证”的证明力。

　　在几年前，深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为小产权房进行见证和公证。也就是说，无论是否拥有“律师见证”，都改变不了违法建筑合同无效的事实，买家利益得不到任何法律保障。

　　此外，按照全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》规定，承办律师在出具《律师见证书》时，东莞市自建房出售，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。

　　换言之，“律师见证”除了涉及见证内容真实性之外，还应该见证其内容的“合法性”，而小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务所为小产权房交易提供的“见证”服务是没有法律效力的。

　　如今，在深圳以及周边城市的惠州、东莞，小产权房交易很活跃。基本上都会有律师，而买卖双方为了避免日后的法律纠纷，通常会邀请一名律师在场见证，而这样的合法性确实不受法律保护，这也是困扰小产权房市场的一个重要的问题。