房价走向一直是大家热议的话题，在以往房价上涨的背景下，大家时常会研究哪些房子最适合投资，哪些地段增值快，即使在现阶段市场低迷的前提下，“好房子”也十分的抢手。但实际上从数据来看，此时的房价有点高不可攀，越来越多的人十分吃力，有的人调侃道几年前的全款到现在就成了首付的钱，选择贷款买房也是大多数人的唯一选择，所以如何看房、选择房子、房子是否有增值空间至关重要，这也是为什么有些人买房选择结伴而行的原因。

很多人买房几乎只看房价，实际上对于房价走向本身就是模糊的，至今没有一个专家敢明确表示能预测房价走向，甚至大多数人极其厌恶这些所谓的专家混淆视听。但事实上我国房地产道路还很遥远，毕竟城镇化进程不足60%，在未来几乎还有2亿人规模市场需求。

在这里也提醒大家，从明年开始，这3类房子或“卖不出去”，大家一定要谨记于心，这都是内行人的购房心得。

高层楼房

在这里先不讲梁金楼层，因为对于不同的楼盘布局来看，好的楼层往往都不一样，但高层楼房是被公认的“不值钱”，主要存在2大问题：一是高层楼房维修保养极其困难，深圳绿本转红本补差款，在经过风吹雨打的摧残，房子寿命会大大打折，以后作为二手房挂牌出售，几乎没人愿意接盘；二是高层楼房如何翻修，产权有70年，房子能坚持70年吗？开发商也不可能推倒重建，那又该如何解决房子的“真空期”呢？随着消费者越来越精明，这一类问题也会逐年的公开化。

城中村的房子

一说起城中村的房子相信大家就想到“拥挤的小路”“阴暗的空间”，深圳公明合水口租房，仅从增值空间来看，这一类房子往往增值是很慢的，同时在面对未来以改善型为主导的市场需求，这一类房子几乎没有增值空间，往往都是边缘化处理。这里不少人会反驳说拆迁不是更赚钱吗例如深圳的白石洲，一拆迁就诞生了一大堆富豪。，此时我只想问大家一句，中国有几个类似深圳的城市，小现象不代表大趋势，实实在在的地段、教育、交通才是未来房子增值的核心因素。

部分城市的“孤房”

按照以往的市场规划节奏来看，一般现有楼盘规划后有基础设施的建设，这一类房子往往打着“未来的学区房”“高铁边的梁金屋”来吸引大家购房，当然我们不排除宣传内容是真是假，但现实生活中还真有这样的例子，等购房者付了首付，才发现所谓的规划迟迟未落地，所在区域来就只有楼盘，基本的生活设施都没有，这一类“孤房”一旦入手也就意味着几十万打水漂了，在这里也劝诫大家对于楼盘未来重要设施规划时，一定要求出示相关正式文件，否则吃亏的就是自己。