摘要：最近，朋友小吴很高兴的告诉小编她看到了一个价格低廉的二手房，且地段较佳，一问价格，明显低于周边二手房小区近6000元/㎡，合肥现在还有这样便宜的房子吗？小编深感怀疑。

合肥热线·365淘房 消息 最近，朋友小吴很高兴的告诉小编她看到了一个价格低廉的二手房，且地段较佳，一问价格，观澜最新的统建楼，明显低于周边二手房小区近4000元/㎡，合肥现在还有这样便宜的房子吗？小编深感怀疑。 [>>>蜀山高新房价涨幅赶超滨湖 这些优质二手房早买早赚]

之后了解到，原来小吴看中的是位于蜀山区梁山路附近的某小区，周边商圈成熟，交通便利，小产权房怎样村委更名，85㎡总价77万左右，均价大约9000多元，而周边同性价比二手房小区均价达13000元/㎡，如此之大的差价，原因在于该小区属于单位集资房，房产证要等一年后才能拿到，而房主现急卖，故价格低廉。

其实，二手集资房往往会比市场价格便宜近三成甚至更多，是不少人追求的“物美价廉”。但随着今年房价上涨，以及房产证下达缓慢等因素，不少卖方或买方纷纷表示要毁约，因二手集资房发生的纠纷并不鲜见。

房价上涨，卖方反悔

之前，合肥一位中介工作人就遇到过这样的交易纠纷，他的一位客户先生在3年前买了套转手集资房，与对方谈妥价格，达成买卖协议后，他先是付了2万元定金费，后来又陆续把房款分批转给对方，由对方把钱交回建房单位。

今年可以交房了，先生一家开始着手准备装修。他多次提出看房，卖家总推脱“还没拿到钥匙”。拖了半年之久，双方交流后，原来是由于今年合肥房价飙涨，当年的售卖价格太低了，卖家想毁约。之后，先生想通过法律途经起诉对方，但是由于集资房的特殊性，交易本身就存在诸多问题，基本属于投诉无门的状态，律师回复，最好通过协商解决。

律师：维权很难，集资房交易不受法律保护

而关于集资房交易无论是法律界还是房产界人士一直对此有颇多争议。

不主维护二手集资房纠纷的法律界人士认为，按规定，“集资房在取得房产证5年内不允许交易”。这是一项强制性规定，遵照“欺诈、胁迫、违反强制性法律、法规的合同无效”的规定，认为二手集资房的合同纠纷属于违反强制性法律、法规，无法通过法律途径维权。

也有法学专家持不同意见。他们认为“集资房在取得房产证5年内不允许交易”的规定属于管理性规定，可以通过合同纠纷进行起诉。

所以，就目前法律机制看来，集资房交易维权很难，法律保护不够明确，仍处于争议状态，很容易投诉无门。

中介人士：房产证下达缓慢 期间易产生纠纷

相关中介人士也不建议购买集资二手房，“对于这样的房源，我们一般都不太愿意接手这样的交易，主要是没有房产证，不能即刻交易，虽然买卖双方可以私下通过签定合同事先交易，后期等房产证下来再过户，但是这期间容易产生纠纷。”一位房产经纪人说。

等于说在过户前的这一切合同签订都属于双方的私下交易，并不具有法律意义，完全靠双方的诚信交易等来维系。

“集资房”的房产证办理并不简单

其实，很多人购买二手集资房时都以为“拿到房产证后，就可以过户了”，可他们并不知道，不是每套二手集资房都拥有房产证。

据了解，集资房是国家为改善单位职工居住环境，免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初，并不用缴纳土地出让金。而一般商品房需要开发商先竞标拿地，缴纳了土地出让金后，才能申请报建。商品房建设好后，可以直接申办房产证。

而集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致，愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干土地证，才具备办理房产证的资格。

二手集资房交易并不受法律保护，就算一切顺利，从买房之日起，至少要再等几年年才能完成整个过户手续。而这几年，有太多不确定性，希望买卖双方需三思后行。购房者不要一味追求“物美价廉”，再好的地段，不具合法性，这样的“水深”容易交易“失足”。 (365淘房 金红芳）