整栋楼大红本房子，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，水库新村统建楼二手房，具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋。这类房子又什么特性呢？这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，深圳宝安西乡小产权房，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。到期再自动续费。

      大红本房与小产权房有什么区别

      1，土地所有权

      大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。

      2，缴费

      大红本房缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出那金。

      3，产权证明

      大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

      4，处理权

      大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

      大红本房跟小产权房具体哪类的房子更好，需要购房者根据自身的需求做出判断，同时做好相应的准备即可。