想买子的小伙伴多少也会了解商品房，二手房，小产权房，回迁房，不过，这些房子的属性是不一样的，价格也不同。商品房通常价格比较高，小产权房比较多人买，也有人会买回迁房。那么，回迁房是小产权房吗？

其实很多人都会误以为回迁房是小产权房，因为在一些城市，回迁房因为各种原因，是拿不到房产证的，所以他们就会将回迁房划归到小产权房，因为小产权房也没有房产证。

但实际上，回迁房并不是小产权房，小产权房没有独立的房产证，它通常是指在城乡结合部或者是一些城镇上，利用村集体土地开发而成的楼盘，这种建立在农村集体土地上，是不符合国内现行的土地制度的，自然也不能够获得国家和房管局所颁发的证件，也因此，小产权房的交易并不需要缴纳各种费用，价格也比较低，受到不少人的热捧。

不过，回迁房就不同了。回迁房通常是开发商按照国家规定，征收了村里的集体土地，之后，为了补偿给村民使用而建造的房子。回迁房的土地性质是国有划拨用地，是可以转让的。若是想要转让回迁房，小产权房转正要交巨额，需要办理正式的产权登记手续，和商品房几乎是同等的待遇。

所以，回迁房是小产权房吗？答案当然是否定的，回迁房可以拿到房产证，可以转让。小产权房不能拿到房产证，也不能够私下转让，只能够对特定的人群进行销售，两者的区别是比较大的。因此，也别将回迁房和小产权房混淆了。

当然了，有些城市的回迁房也是拿不到房产证的，从这点上来看，回迁房跟小产权房类似。从买房角度考虑，若是觉得买商品房太贵，想要买回迁房，实际上的回迁房价格也不比商品房低，因为有房产证的回迁房通常都是当做商品房卖。所以，若是手里资金有限，则是可以考虑购买小产权房，毕竟小产权房便宜，手续也相对简单，深圳村委统建楼，买了就可以住，可以考虑。