不久前，网上疯传“深圳小产权房取消”的旧事，尤其是在微信冤家圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但关于大多数人来说，房子这最重要的财富可不容一点马虎!

　　深圳小产权房到期怎样办?深圳小产权房到期，房子难道就不是我的了吗?这大约是购房者心里最大的疑问。不只如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延伸、续期如何续，有没有法律规则，对买了房的、方案买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策末尾在一些地域试点时，“房子70年后怎样办”的效果再次变得迫切和理想。

　　“房屋产权”最多只需70年

　　刚刚在北京买下一套商品房的陆超(化名)原本并没有去想70年之后的事，直到他有意中看到《北京市国有树立用地供应办法(试行)》，在这部2005年发布的地方法规中知道规则：“土地有偿运用期限届满，土地运用者需继续运用土地的，应当至迟于有偿运用期满前一年向土地行政主管部门提出央求，未央求或许央求未获赞同的，期满后的土地运用权由政府无偿收回。”

　　“届满”“未获赞同”“无偿收回”这些字眼让陆超末尾担忧自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可以会不属于自己，陆超就惴惴不安。

　　之所以陆超有这样的担忧，是由于我国的土地运用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时末尾计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最稀有的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商住则多爲40年或50年的产权。

　　那麼、40年、50年或许70年后，“我的房子还是我的吗?或许说，要怎样它才干继续属于我呢?”陆超的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。

　　土地产权和房屋产权区分

　　到期后可续约产权

　　要想知道房屋产权到期后怎样办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的一切权的。土地运用权和房屋一切权的区别就在于：房屋一切权(即房产权)是永世的，没有期限限制，只需房产没有完全毁损灭失就能不时享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地运用权是有期限的，比较稀有的是40年、50年和70年。

　　也就是说房子的一切权是永世的，只需房子不塌，这房子就不时是产权人的，但土地是国度的。根据项目的立项不同，租用国度土地的周期也不同：像住宅用地产权爲70年，工业、科教文卫体综合类用地产权爲50年，商业、旅游、文娱用地产权爲40年。

　　根据《物权法》第一百四十九条规则，住宅树立用地运用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价钱应该低于同类的土地出让金的价钱，类似于本钱价和市场价的差额。

　　另外，假设土地运用者未央求续期的，土地运用权和地上房产由国度无偿收回。房屋一切权也就自然消逝。

　　还有一种情况是，土地运用者提出续期央求，根据法律规则没有赞同续期的(即根据社会公共利益需求收回的)，土地运用权国度无偿收回，农民房可以买卖吗，但关于地上房产，根据收回时的剩余价值给予相应补偿。

　　商住楼已有到期后补地价续期先例

　　除了深圳小产权房的住宅，楼市中还存在大批的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权普通爲40年或50年。当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是爲数不多的几个具有70年大产权但异常属于商业用地的项目。

　　相比较70年的住宅，不少商住项目由于位置好，价钱较廉价，吸引了大批购房人。异常，产权年限较少的缘由，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府关于产权到期商住楼的处置也爲住宅项目提供了自创。

　　深圳的国际商业大厦就是国际第一个续约土地运用权的案例。该项目由于历史遗留效果，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，爲此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规则》指出，到期房地产，业主需继续运用该土地的，在不改动用途的情况下，按有偿运用土地的准绳，延伸土地运用年期，在剩余年期(国度规则的最长运用年期减去已运用年期)范围内商定年期的，补缴地价数额爲公告基准地价的35%，并按商定年期一次性支付。按照该《规则》，国际商业大厦产权到期的房源，都经过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

　　某推行中心总经理告诉北青报记者，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可以像住宅那样经过补交土地出让金，对商住楼中止续期。另外，在销售中，清楚发现购房人关于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意，相反，商住楼盘价钱较同区域同质量的住宅廉价，不限购不限贷的优点，反而愈加吸引购房人。

　　续期价钱或将按照事前楼面毛地指点价钱

　　虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次央求土地运用需求补缴多少土地出让金，应该以什麼样的标准补缴，拥有房屋产权的业主能否情愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不情愿交纳，土地上的房屋该怎样处置?这一系列的效果暂时还没有知道的政策可以回答。

　　有些人绝望地以爲，虽然土地产权归国度，房屋产权是集团的，但70年土地运用权到期后仍可以会出现“房随地走、国度补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会添加，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担忧产权到期后的根源所在。不过，在上海易居房地产研讨院副院长杨红旭看来，这不太可以成爲一种普遍的方式。

　　杨红旭以爲，根据国度现行的相关规则，土地到期后按照事前的楼面毛地指点价钱，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律肉体，深圳小产权房目前房价，保证房屋产权一切者对物业的合法权益应当是立法的基本动身点，直接收回土地，或是根据事前的市场价钱补缴巨额土地差价的可以性微乎其微。“国度会适时地中止政策调整，在商品住宅土地运用权集中到期前一定会出台相对完善和公允的法律、法规。”