根据中国人民银行8月发布的两份数据，上半年个人住房贷款激增2.3万亿元，7月份家庭部门中长期贷款增加4,773亿元，抵押贷款规模继续快速扩大。 (深圳小产权房网络来自：深圳新闻网)

　　商品房销售的增长导致了抵押贷款的增长

　　国家统计局近日宣布，“2016年7月70个大中城市住宅销售价格的变化”表明，自年初以来热点城市房价上涨的趋势已经放缓，但总体而言它仍然是“高烧”。在这些热门城市，买房贷款已经成为那些只需要和投资的人的首选。

　　根据中国人民银行发布的“2016年第二季度中国货币政策执行报告”，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比增加1.2万亿元。截至6月底，增长率达到32.2%。高度创新。记者从北京和上海监管部门了解到，今年上半年，小产权房如何抵押贷款，北京和上海两市的住房贷款总额增加了3000多亿元。

　　至于抵押贷款激增的原因，央行分析说，这主要是因为上半年商品房的销售增长相对较高，推动了个人住房贷款的增长。上半年，全国商品房销售同比增长42.1%，增速比去年同期提高32.1个百分点。

　　抵押贷款优惠仍然存在于大范围内

　　记者调查了一些热点城市的银行，发现面对需求增加对杠杆房屋需求的买家，热点地区的银行基本上“全部接受”。特别是，一些中小银行仍然可以为购买第一套房的买家享受10%的按揭贷款折扣，并符合相关的优惠政策。

　　业内人士表示，在上一轮房地产调控中，银行抵押贷款利率的下限受到监管限制，特别是对推高房价的投资者而言。然而，在今年大多数热门城市的高房价的情况下，大部分地区仍然存在抵押贷款优惠。根据中央银行深圳中心(数据，团购，论坛)的数据，2015年深圳新增个人住房贷款比上年增长2.1倍，平均抵押贷款数量达到6.5%，比最高贷款低5个百分点。几乎杠杆被用到了极致。
 

　　根据深圳连锁研究院发布的“2016年上半年深圳房地产市场大数据”，深圳2016年上半年二手房总价高达378万元，比例贷款购房率高达93.7%，高于2015年2.5个百分点，比2011年增长约11个百分点。

　　多地限额贷款购买政策重新出现

　　记者发现，以合肥，南京，苏州，厦门，杭州，武汉为代表的二线城市，以及广东惠州和江苏无锡为代表的三线城市，最近出现在“每日CD”上。 ，深圳宝安西乡邮编，“排队购房”，甚至招聘住房。等待不合理的购买。

　　在这种背景下，合肥，南京和苏州等二线城市率先采取紧缩政策，重新启动限制贷款和购买限制的“杀手”，以遏制房价过快上涨。

　　同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，地方政府可以通过“降低首付和减少杠杆”来限制投资者降温深圳龙华小产权房市场。

　　业内人士指出，贷款限购政策和限购政策在上一轮房地产调控中发挥了关键作用。然而，与上一轮调控相比，限制贷款和限制购买的政策仍然只在一些“过热”的城市实施。这种“直接”监管将不可避免地导致抵押贷款激增，特别是在房地产投机背后。对抵押贷款的需求正在抑制，同时平衡资产泡沫与房地产去库存之间的关系。