显然，新近入市的项目纷纷主打差异化，靠着不同的特点在楼市竞争中博得销量，并不意味着楼市预期出现反转。

　　尤其是近期一些地方楼市政策发生微调，让楼市又开始热闹起来，像菏泽、珠海、广州新近都颁发了解除楼市局部限制政策，但业内人士却认为，这样的微调只是各地根据“一城一策”思路，按照自身情况对楼市政策做出的调整，并不能视作2019年预期向上的依据，相反，政策层面屡屡表态，楼市稳定将是2019年的主基调。

　　本周一住建部召开会议，明确表示，2019年将把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。

　　综合来看，明年房价还是以稳为主，暴涨暴跌都是城市管理者不愿意看到的，甚至都会被问责，所以城市管理者要拼命维护“稳定”两个字，进行双向调节。跌得多的地方可能会逐渐放松调控，潜在购房需求强劲的则很可能继续坚持现有政策。

　　贝壳研究院院长杨现领对于2019年楼市表示，2016坂田村委统建楼，近日召开的中央经济工作会议和住建部表态为明年楼市定下了基调。

　　第一、房地产政策总基调保持延续。今年中央经济工作会议提出“构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳运行的总基调，村委绿本房可以买吗，政策总体保持克制。目前及未来一段时期主要是以地方局部的边际调整为主，大多是对过去干预市场的行政政策进行修正。地方政府在经济增速下行和债务压力增加的约束下，会继续发挥房地产市场的积极作用。可以预见的是，限售、限价等行政政策有望被逐步修正。未来政策是否会进入全面放松，还需要看明年经济和市场的走势。

　　第二、调控的主体责任明确落实到地方。将过去的“分类调控”改成“分类指导”，表明调控主体责任的转移。中央层面负责把控总体方向，对地方政府进行考核；地方政府按照“一城一策”的原则具体实施。

　　第三，将防范金融风险仍然摆在重要位置。房地产蕴含的金融风险仍然不容忽视，如果未来房地产市场出现较大幅度的萎缩或者居民收入面临下滑的压力，房地产市场与金融市场形成共振将会冲击金融安全，也不利于地方政府债务风险的化解。

　　第四、住房市场体系将进一步完善。完善住房市场体系关键在于合理的住房供给结构。通过市场的互联互通降低住房需求在大城市的集中度，以市场化调节为主的房地产长效机制有望加快形成。

　　显然，期待2019年房价大幅波动并不符合决策层要求，2019年房价走势仍将以稳为主，而稳定的房价也有可能带来购房需求的回归。