小产权房和租赁房的争执一直在进行中，但是两者最终还是没有找到最佳的平息方案，所以现在购买东莞小产权房就会产生两种都有可能发生的结果，第一种是小产权房归属我们购买者所有、第二种是小产权房归属国家所有并转化为租赁房使用，所以为了能够在房产资源有效的利用，选择一处好楼盘对我们的投资是有好处的。

　　东莞小产权房的房价是相对于深圳商品房的价格发展的，当深圳商品房价格出现增长时小产权房涨价的幅度就会变大，当深圳商品房的价格出现降低时东莞小产权房价格将会保持平缓性的增长，东莞小产权房网曾对深圳房产有过研究发现：

　　1、每当深圳商品房涨价的时候，小产权房也会涨价。

　　2、东莞小产权房涨价的形式是从点到面的扩展形式。

　　3、东莞小产权房的房价呈现持续性增长趋势。

　　从以上三个调查结果中，可以整合出选购小产权房的秘诀，那就是时刻关注小产权房市场价格的变化、关注地方小产权房和区域内小产权房价格的比较，经过东莞小产权房网的专家对深圳房产市场的研究后总结出以下内容：

　　一：竹子林、上下梅林、岗厦、花山片区、西丽、沙井、西乡等多个地区进行了注意走访和调查，我们发现在这些地区中购买的并不是在我们调查范围内，在调查范围内的只有34.93%人，也就是说65.07%的人都是在深圳其他地区有购买的意向，但是从数据中我们可以看出沙井的购买占有率为15.87%，从这个数据上来说，沙井的房产也是畅销的，扩充到福田区域的小产权房市场也将是购买力度极大的一个城市。

　　二：对于房价购买人们能承受的房价压力图中表现为6000元以下的占有77.78%，南岭村统建楼回收，数据中显示的是小产权房价格都是比较低廉的，和之前有调查的数据中类似，其购买的人群主要都是低收入人群，而其购买原因也是因为商品房价格太贵买不起只能够购买小产权房作为“充饥”居住。

　　东莞小产权房的投资价值并不在于投资于在深圳哪个地区，更重要的是小产权房房源周围的环境中是否有重要的经济建筑以及经济人群，比如学校、医院、政府等公共性设施，明月花都房价，有了这一系列的场合就能够促进本地经济的发展，从而为本地用户做好服务甚至是为自己的投资作出升值表现。