我们通常说的小产权房主要是两大类：第一个是经过国家相关政府部门审批环节，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;另外是未经过任何国家相关部门审批环节，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

　　深圳小产权房的优势在于：和商品房相比，它的价格低廉，而且和产权房相比，也可以满足购房者的居住需求。再者，它的交易买卖过程中不需要缴纳契税，而且在居住期间各项水电费等价格都相对而言很低廉。

　　深圳小产权房的成因最重要的是房价太高。而龙华小产权房因为不缴纳土地出让金，所以成本与其他商品房相比要低很多。因而价格也便宜的多。所以东莞小产权房的优势就是价格低廉，这对于深漂们来说，着实是安居乐业的又一选择。目前深圳小产权房的规模依然宏大。但是值得注意的是，国家政策的出台其实目的一直都是在不断地想要调整小产权房的规模，慢慢理清，进而更好地规划促进深圳经济的发展。

　　龙华小产权房转正之所以难于上青天就在于它的不合法性，深圳小产权房无法办理产权手续，小产权房新政策，最重要的原因也就是土地手续不齐全。而房产税征收的对象是所有房产，那么深圳小产权房又该如何自处?

　　虽然目前来看，深圳宝安体育馆停车场，深圳小产权房不会被征收房产税，但是未来的发展趋势难以判断。毕竟在相同的情况下购买正规产权房商品房的购房者明显不能接受小产权房这样的漏网之鱼。所以说小产权房的未来依然存在不可控的风险。