我们常常提到的龙华小产权房主要分为两类，一是未经过任何国家相关部门审批环节，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二是经过国家相关政府部门审批环节，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

为什么提到龙华小产权房呢?因为在深圳相比商品房，龙华小产权房更具优势，投资而且同样可以满足人们的居住需求。最主要的是交易买卖过程中不用缴纳契税，蛇口小产权房出售，而且在居住期间各项水电费等价格都相对而言很低廉。

之所以龙华小产权房会有着火热的市场还是因为商品房价格太高的缘故，而龙华小产权房因为不缴纳出让金，所以成本与其他商品房相比要低很多。因而价格也便宜的多。所以小产权的优势就是价格低廉，对于来深圳打拼的人来说，到期龙华小产权房是安家的一项选择。

对于龙华小产权房，许多人更在意的是其是否可以转正的问题，龙华小产权房迟迟没有转正，主要还是因为其存在的不合法性，如何放心买集体产权房，无土地手续，也没有产权手续，而国家房产税征收的对象是所有的房产，因而龙华小产权房又该如何自处?

就目前的形势来看，龙华小产权房是不会被征收房产税的，房价不过也仅限于目前，未来如何还得到时候才知道。毕竟龙华小产权房存在不合法性，因而未来仍然存在不可控的风险。