2008年城镇化率只有40%多，全中国有1600万人进城，那个时候建多少房子都有人要，都卖得出去。现阶段中国城市化率快60%，到2018年每个人平均有40平方米的房子。而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就3040平方米。中国宏观上已经不缺房了，民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，城镇化发展的阶段不一样。在不是房地产高歌猛进的时候，也不是说建多少房子都能卖出去的时候，实际上已经到了转折点了。这一点必须要明白，形势不一样了，所以目前而言，房产投资虽然还是资产保值的方法，但是一定要谨慎考虑了。

　　房产作为当下而言比较保值的重要商品，那么我们该如何选择呢?

　　1，投资有潜力的城市群，这些城市有一些特征可以参考，比如人流净注入，有大型的国家级或者省级规划，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。

　　2，投资核心城市，房价与经济发展水平息息相关，而且因为集群效应，核心城市往往更有凝聚力，能够吸引人口，所以，从这个角度来看，深圳祥云花园小区，我们进行房产投资要选择在经济发达城市，比如省会。

　　3，投资核心城市辐射的城市，随着城市群之间的的一体化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市，这些主要是城市化带来的正向发展。

　　4，中短期(10年以下)投资户型尽量选择6090平的，这种户型属于刚需户型，容易出手，出租的租售比也相对较高。

　　5，因为增值税的问题，长期(10年以上)投资可以选择公寓等商业地产，回本较快，商业性质的地产增值空间有限，主要是靠租金。

　　6，深圳石岩小产权房单价，房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。

　　投资房产需要注意以下几点：

　　1，必须充分了解当地行情，不能盲目投资。

　　2，有足够的资金储备，最好不要超过自持资金的50%，因为房产属于长线投资，需要预留足够的资金以防万一，鸡蛋不能放在一个篮子里面。

　　3，下决定要果断，房产投资最忌讳的就是犹豫，合适了就立即拿下，因为好房源总是很快就能卖完

　　4，保证自己良好的征信，否则无法贷款，可能需要更多的购房成本。

　　最后还有一个小小的建议，如果买新房，可以找外面的分销和渠道，可以给你部分返点，直接去售楼处是没有任何返点的，而不管是从谁手里买的，最终价格都是一样的，如果找不到，也可以找当地的中介。