2019年的「双十一」火的不仅是电商，还有房地产。「双十一」前夕网曝电商卖楼，京东、天猫均有学区房、特价房冲击人的眼球。

　　谁知「双十一」当日，市场关注的不是电商卖了多少套房，民治，而是深圳取消「豪宅」交易增值税的消息。

　　这次深圳又火了。

　　联想到前几天深圳放松香港居民购房条件的新闻，这次深圳放松「豪宅」税可谓是有备而来。

　　二手房交易市场迎「双十一」礼包

　　2019年11月11日，深圳一纸减免「豪宅」交易税的新闻让火热的电商节有点失色。

　　新政规定：宗地容积率1.0以上、房屋建筑面积144平方米以下、持房产证满两年的住宅无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　市场纷纷称是深圳楼市的「双十一」。这是因为此前，上述标准的住宅是被划入豪宅范畴的，交易时需要缴纳几十万元的增值税。

　　根据市内各区不同情况，各区豪宅标准不尽相同。比如南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

　　如今豪宅标准线重新被定义，深圳楼市怎么不欢喜。新旧政策对比，一套符合减税条件的144平方米的房子，将优惠多少？

　　以罗湖区为例，假设一栋房产原来市场登记价是200万元，现在市场行情是800万元。按旧政策总价390万元以上就是豪宅，按5%的增值税，需缴纳30万元。

　　而新政策则将这套房子定义为普通住宅，购房者将直接减免30万元税款，优惠力度堪称购房者的「双十一」。

　　在为一部分「豪宅」减税降负后，深圳楼市将迎来什么样的变化?

　　为潜在购房者「铺路搭桥」？

　　据深圳当地一家房产中介工作人员介绍，一套够的上「豪宅」标准的房子在买卖中被征收30多万元税费是常事。这笔额外的负担压制了一大批有意愿购房者。

　　将一部分豪宅划为普通住宅标准，可以极大促进这部分房产在交易市场的流动性，有效的刺激楼市交易的活跃度。

　　简而言之就是，没有了税费限制，购房者或会加速入市，对年末深圳楼市形成一定冲击。

　　据中国证券报报道，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中有40%是因「豪宅线」缴纳增值税。

　　这意味着144平米附近这个豪宅市场是深圳楼市主要的交易力量，没有放开的时候尚且有大批「飞蛾扑火」者愿意买这个区间的房子，放开之后成交将更活跃。

　　新政策不只是对买方利好，卖方也是赢家。当政策为买房者降负几十万的时候，卖房者却在酝酿提价，以寻求更多利益。

　　买卖双方本就是博弈行为，这种市场化行为下，买卖双方终究会寻找到一个利益的平衡点。

　　但毫无疑问，在短期内，深圳的房价再次上涨似乎难以避免。

　　中原地产官网显示，近一年内深圳二手房均价走势平平，其中2019年的5月、6月还出现明显下降趋势。

　　2018年甚至楼市交投相对平淡，每个月低于1000套的成交量对于一个一线城市来说明显气色不足。

　　2019年，深圳二手房市场成交量开始回升，但房价依然未有上涨。追根溯源，或还是各类限购政策一定程度成为阻止房价上涨的力量。

　　一直高位横盘的深圳房价从2019年7月份以来开始变得神秘。

　　从4月25日起，深圳官方将不再对外公布新房成交均价和成交总金额、楼市均价等数据。很多人认为，因为深圳房价太过敏感，所以不再公布影响市场。

　　其实不管当地政府会否官宣房价走势，对于购房者来说都只是一组冰冷的数据，个中冷暖还需购房者自行体验和感受。

　　未来，随着《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》、以及11月6日放开香港居民深圳购房等利好政策出台，在深圳有意愿购房者大大增加，

　　而此次放松「豪宅标准」，不啻为这些潜在购房者「搭桥铺路」、「筑巢引凤」。

　　一线城市谁会跟？

　　谈深圳就不得不谈北京、上海、广州。中国这四大一线城市楼市命运出奇的相似。

　　同样的房地产限购，北上广深要起到全国楼市示范、引领作用，所以调控自然一马当先，绝不能失了榜样的标准。

　　在严厉的调控之中，北上广深的房价也都一直处于高位横盘。特点是，房价已经够高，不涨也不跌。

　　房价一条直线，房产中介怨声载道，买卖没有差价，谁还愿意在这些城市「炒」楼。北上广的二手房交易量不比深圳境况好。

　　「因城施策」下，很多二三线城市都采取「人才定向购房政策」等措施为楼市「松绑」，一线城市明显不适用。这类政策的关键是房价，二线城市房价有房价优势。

　　调高「豪宅」标准，这类从政策边际为楼市减缓压力的做法，或可以让北上广这些一线城市一试。

　　以北京为例，石排，北京普通住宅与豪宅的分界线比深圳要低。容积率1.0以上，建筑面积140平方米以下，还要参考实际成交价格，原则上不得高于单套限价或单价。

　　限价方面，五环内总价上限是每套468万元、单价是39600元以下，56环单套总价上限为374万元，单价在31680元，六环外单套最高限价为281万元，单价在23760元。

　　这是2014年的标准，虽然时间仅仅才过去5年，但北京的房价也早已今非昔比，很多市场人士表示，不宜再用这套标准去约束买卖双方。

　　但是话又说回来，当初制定这些标准的时候，政府应该是考虑到未来几年房价上涨问题的。既然当初制定这一税收标准，为何还要去否定它呢？