深圳小产权房拆迁能否得到赔偿?这是一人人人都关注的问题，因为不只是那些已经买了小产权房还是买了大产权房的人来说都是直接关系到他们自身的利益的，其实我们常说的小产权房子是一些城中村村团队组织或开发商，喊着城中村改造、新农村规划等受托人，建造并出售的，集体用地上的房屋。

　　按照《土地管理法》第47条的规定赔偿。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原适用范围给予赔偿。征收耕地的赔偿花销包括土地补偿费、安置补助费以及土中附属物和青苗的赔偿金。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均值年销量的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照务必按置的农业人口数量计算。务必按置的农业人口数量，按照被征收的耕地数量除于征收土地前被征收公司平均值所有人占有耕地

　　但集体用地，只能用以农牧业、或者作为农民的房基地，土地使用权证不能出让(租)、转让用以非农业基建项目。其沒有产权年限，沒有国有制土地使用权证和预售证。因此，小产权房子产，实质是沒有真正的产权年限。

　　一、拆除能否获得赔偿?

　　小产权房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。其没有国家颁发的，土地使用证和预售许可证。购房合同，南山，国土房管局不予备案。其产权证，不是真正合法有效的产权证。这也说明，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。

　　二、拆除后，能否获得赔偿?

　　但是不是，一定得不到赔偿呢?

　　不一定。能否获得赔偿，以及如何赔偿，要视情况而定。

　　对此，专业人士给出的建议是：

　　应分为两种情况：

　　(一)小产权房的性质，是属于履行了审批手续的房屋，但是，集体经济组织，在安置本集体村民过程中，擅自扩大了销售对象。

　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的权属，是属于农村集体经济组织，或属于宅基地使用人。拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。

　　(二)小产权房是属于违法建筑。

　　对于这种情况，不予赔偿的可能性更大。

　　三、拆除后，如何赔偿?

　　对此，专业人士给出的建议是：

　　小产权房，是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。

　　若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则需看所买的小产权房的项目土地性质等。

　　但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，大浪，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等，亦可一并主张。具体应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的《拆迁安置协议》为准。

　　五、律师提示：购买小产权房屋，存在的风险是什么?

　　(一)“使用权、乡产权、小产权”的房屋，无产权保障，不具有“房屋所有、转让、处分、收益”等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　(二)小产权中的“乡产房、村产房”等，并没有国家的产权证书。其产权证，为乡政府或村委会，出具的，不能像大产权的房子一样抵押、流转。在征地或拆迁中，购房人的利益将很难保证。

　　买卖双方签署的购房合同，不是法律认可的正式购房合同。若房产出现纠纷，会缺少法律支持。