据新华视点消息，12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

　　新一轮土地管理法修改涉及集体建设用地入市问题，那么，建设在集体土地上的小产权房会迎来“转正”可能吗？

　　中国科学院大学国家土地科学研究中心主任、原国土资源部规划司司长董祚继，此次集体土地入市无关小产权房处理。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，“小产权房目前没有任何转正的可能性。”

　　张大伟预测，宅基地的价值肯定越来越高，现在家里有农村户口的，尽量别全部转城市户口。特别是城市区域内的，，或者是靠近城市的。“非农村户口买宅基地的价值不高，投资不可能让你受益。如果你花20万30万买个大棚房，就当租金吧。”

　　张大伟还提到，未来商业类土地价格肯定会降低，特别是城乡结合处。住宅类土地国有化这是中国房地产市场发展的基础，目前看，这个基础5至10年内不可能有变化。