摘要：本文将对东莞大岭山小产权房价格进行解析，介绍小产权房的背景信息，引出读者的兴趣。

一、小产权房的背景概述

近年来，小产权房成为广东省的一项潜力产业。大岭山作为东莞的一个著名的旅游胜地，也有着众多的小产权房，价值不菲。小产权房指的是建筑面积在《商品房预售许可证》中未予登记的住房，按照规定该种住房的房价应低于市场价。而事实上，由于各种原因，东莞大岭山小产权房的价格一直颇受争议。

那么，东莞大岭山小产权房的价格是如何形成的呢？以下将从四个方面进行分析。

二、房屋建筑面积

小产权房的价格首先与房屋的建筑面积有关。一般来说，东莞大岭山小产权房的建筑面积都比较小，而且由于地势较为险峻，很难进行土地整理，这些都会影响小产权房的房价。

此外，小产权房的使用权期限也会影响价格。一些小产权房使用权期限较短，通常只有20年或30年，这会对价格产生一定影响，因为购买该房屋后的使用时间不够长。

三、地理位置

地理位置是影响小产权房价格的又一个重要因素。在大岭山，位置越好的小产权房价格往往就越高。通常来说，那些地理位置较好，周围交通较为方便，配套设施较为完善的小产权房价格就会更高。

此外，当附近的旅游景区或商业区的开发完善后，小产权房的价格也有可能随之上涨，因为那些附近的配套设施也会受到影响，通常更多的人会选择在附近购买房屋。

四、政策因素的影响

政策因素是东莞大岭山小产权房价格上涨的另一个原因。各级政府的调控政策同样影响着小产权房的市场价格。在一定的政策支持下，一些小产权房可以流转成为商品房，并得到正式的证明文件。这些房屋的使用价值会更高，价格也会更加昂贵。

此外，一些规划性问题也会影响东莞大岭山小产权房的价格。例如，地铁、高速公路等基础设施的建设，以及各地政府出台的政策性文件变化，都会产生一定的影响。

五、总结

总体来说，东莞大岭山小产权房价格因素比较复杂。不同的因素结合起来会产生各种不同的结果。因此，在买卖小产权房时要注意风险、谨慎选择，以免受到损失。

最后，小产权房市场的发展还需要各方共同努力，通过积极引导价格合理，让它成为一种公平、合理、健康的市场。