小产权房是指建筑物用地属于农村集体所有，但经过一定程序后，以个人或单位名义登记在房屋所有权人名下的住宅或商业房产，是中国房地产市场的一个特殊现象。本篇文章从小产权房历史与现状两个方面进行分析，旨在为读者了解小产权房现状提供有价值的信息。

一、历史起源

从历史角度来看，小产权房起源于20世纪90年代，当时中国城市化进程迅速发展，土地的需求量逐渐增加，土地供应不足和土地权属不明等因素导致了小产权房的出现。小产权房在开始时只是农民通过闲置土地自行建造的简易房屋，主要用于自住或作为小规模经营的店铺。在建筑飞速发展的21世纪，城市化拓展不断推进，亟需大量房产提供给购房者，小产权房的产业化催生了小产权房的大规模新建，并从原先的住宅扩展到了商业用途。

小产权房在当时的社会发展背景下，是一种适应和弥补住房供需矛盾的非正规住房形式，但问题也随之产生，引发了社会上对土地资源合法性和权益的质疑。

二、现状分析

从现状角度来看，小产权房多数位于一二线城市的城中村、新城区、历史文化街区，很大程度上是城市扩张和旧城改造所留下的“遗留产物”。我国自2011年开始，对小产权房展开了取缔行动，一些地区为了控制房价和社会安定稳定，取消了小产权房的审批和转让。但是由于小产权房的实际居住需求和经济效益，事实上并没有被完全取缔，仍然有不少人在小产权房里生活或者进行商业经营。

另一方面，小产权房也存在很多风险和问题。房屋质量无法被监管，产权证不具备法律效力，房屋不合法等问题使得小产权房居民无法享受到公共设施和社会保障等福利。

最近，一些地方政府开始探索小产权房市场化的出路，为小产权房的合法化提供可能性。例如在深圳，政府通过引入“金改房”政策，对一些小产权房进行了整合和升级，变为市场化售卖的商品房。但这种方式是否完全解决了小产权房的问题，还需要更多的实践和探索。

三、政策法规

那么，政府对小产权房的态度是如何的呢？在政策上，小产权房属于违法房屋，不受法律保护。2011年起，国家开始大力取缔小产权房，要求各地出台及时制度，全面加强小产权房的监管与管理。同时，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、住房城乡建设部联合发布《关于依法惩治破坏房屋拆迁等违法犯罪案件若干问题的意见》，对小产权房的非法转让、出租等行为进行了明确规定，加强了对该领域的打击力度。

四、发展前景

从发展前景来看，政府进一步整治小产权房是必然的。只有将其规范化、制度化，才能真正地保障人民群众的合法权益，让居住环境变得更加健康、安全、舒适。但是，小产权房作为一种与国家土地政策承认的产权法律不完全相符的住房形式，其合法性仍有待更多讨论和探索，真正解决小产权房问题，恐怕还需要一定时间和艰难的过程。

五、结论

总的来说，小产权房在我国房地产市场中有其存在的历史和现实要求，但也存在诸多问题和风险。政府需要继续加强对小产权房的整治和管理，同时为小产权房的合法化开辟市场化的出路和途径。在这个过程中，社会各界也需要关注和参与，积极尝试有效解决小产权房造成的社会问题。

本文由深圳小产权房网www.fang85.com整理