摘要：这篇文章将为大家介绍东莞小产权房购房指南。我们将从四个方面详细阐述如何购买小产权房，并给读者提供相关背景信息。

一、什么是东莞小产权房？

1、东莞小产权房是什么？

小产权房，又称限价商品房，指的是因规划设计等原因未取得全国商品房预售许可，只取得部分商品房预售许可或不取得商品房预售许可而作为集体土地上房屋建设用地上的建筑物。小产权房属于非商品住宅，不具备商品房的所有权、房屋购买合同登记等权利。在东莞购买小产权房需要注意的是，房屋的产权年限在20年以内，同时不能在东莞以外登记居住。

2、购买小产权房有什么好处？

小产权房的优点是价格相对较低，在购买的时候可以享受较大的优惠和政策支持。同时，小产权房虽然产权年限有限制，但也可以消除买房者的后顾之忧。

3、购买小产权房需要注意什么？

在购买小产权房时，首先需要去了解相关政策和法规，确保符合相关要求。其次要仔细阅读购房合同，了解各个环节并注意事项，包括产权年限、房屋质量、装修情况等。

二、如何购买东莞小产权房？

1、找到可靠的房屋中介

在购买东莞小产权房时，第一步就是找到一家可靠的房屋中介机构，这样可以更好地了解市场行情和楼盘情况。

2、挑选合适的小产权房楼盘

在挑选房源时，不仅要考虑房源的价格和位置，还需要了解房屋的品质和装修情况。同时，还要关注楼盘的配套设施和周边环境，这将对以后的居住生活影响很大。

3、确定购房资金来源

在确定购买小产权房之前，需要考虑自己的购房资金来源，包括首付、贷款等。同时还需要提前了解房屋的首付要求和贷款情况，确保自己有足够的资金来满足购房需求。

三、购买小产权房需要注意什么？

1、认真阅读购房合同

在购买小产权房时，需要认真阅读购房合同，了解各个环节和注意事项，特别是产权年限，以及未来的装修、维修等问题。

2、了解相关政策和法规

在购买小产权房时，需要了解有关政策和法规，包括房屋产权年限、居住限制、维修保养等规定，确保自己符合相关要求。

3、注意楼盘质量和房屋装修情况

在购买小产权房时，需要特别注意楼盘质量和房屋装修情况，以及房屋的配套设施和周边环境，这将对以后的居住生活影响很大。

四、东莞小产权房存在的问题

1、产权年限有限制

东莞小产权房产权年限存在限制，一般在20年内。这意味着，在一定的时间后，房屋的产权将无法得到保证，需要注意。

2、居住限制

购买小产权房的居住限制是必须在东莞以内登记居住。这也是买房者需要考虑的问题。

3、维修保养问题

小产权房的维修保养是房主需要承担的，这可能会给买房者另外增加一定的经济压力。

五、总结

以上是东莞小产权房购房指南，从四个方面详细阐述了如何购买小产权房，并介绍了小产权房的一些问题。购买小产权房需要注意相关政策和法规，并找到可靠的房屋中介，挑选合适的小产权房楼盘，同时认真阅读购房合同，并注意楼盘质量和房屋装修情况。在购买过程中需要注意房屋的产权年限、居住限制、维修保养等问题，以确保自己符合相关要求。