摘要：在中国的房地产市场中，小产权房和商品房是两种不同的产权形式，它们的差异在购买、使用、交易以及法律保障等方面都有所体现。小产权房通常指的是没有取得商品房预售许可证的房屋，其产权方式不明确，无法获得持证上岗、教育医疗、城市规划和社保等方面的福利待遇。而商品房则可以获得产权保障和各种福利待遇。本文将从小产权房和商品房的性质、法律保障、购买成本和使用权等四个方面，深入探讨二者之间的差异和影响。

一、小产权房和商品房的性质

小产权房指那些没有取得商品房预售许可证的房屋，它的产权方式不明确，无法获得持证上岗、教育医疗、城市规划和社保等方面的福利待遇。通常来说，小产权房的产权只能被认定为合法，而不能被认定为合法的产权，甚至有可能被视为非法建筑而被强制拆除。

商品房则指那些已取得商品房预售许可证的房屋，具有清晰明确的产权，可以获得产权保障和各种福利待遇。

二、小产权房和商品房的法律保障

小产权房的产权归属不明，在法律上存在很大的不确定性，产权保障难以得到保障。由于缺乏有效的法律保护，小产权房的交易难度也会比较大，房主往往会借助虚假房产证或者口头合同等方式来进行交易。

相反，商品房具有明确的产权，能够获得更加有效的法律保护。在购买商品房时，购房者可以在合法范围内进行周全的调查和查询，从而为自己的购房决策提供更加准确的信息保障。

三、小产权房和商品房的购买成本

由于小产权房并未取得商品房预售许可证，因此在购买时价格通常较低。不过，小产权房的产权不明确，存在较大的不确定性，很可能会给购房者带来风险和损失。

而商品房则通常有严格的预售许可证制度，价格也更加高昂，但购房者可以获得更加有效的法律保护和更可靠的权利保障。

四、小产权房和商品房的使用权

虽然小产权房的价格相对较低，但是由于其产权不明确，使用权也就相应受到限制。在小产权房发展的地区，很多小产权房的居住条件非常恶劣，无法享受基本的公共设施和服务，而且也无法获得卫生、安全、教育、医疗和社保等方面的基本保障。

商品房则因为具有严格的产权保障，所以具有更广泛的使用权利。购买商品房的人可以选择自己的居住区域和房屋类型，拥有更加充分的选择权。此外，可以享受正常的教育、医疗、社保等福利保障。

五、总结

小产权房和商品房是中国房地产市场中两种不同的产权形式，其差异主要在于产权性质、法律保障、购买成本和使用权等方面。小产权房因为缺乏产权保障和福利享受，所以风险较大；而商品房则因为具有明确的产权、福利待遇，因此拥有更大的使用权利。对于购房者来说，选择具有安全和权益保障的商品房才是最明智的选择。