随着城市建设的加速和人口的不断增加，房屋已经成为人们生活中必不可少的元素。买房是很多人一生中最大的购物决策之一。而在追求优质生活的同时，很多人也需要考虑房屋的价格问题。在平湖等一些城市，小产权房就成了许多购房者的选择。那么平湖的小产权房有哪些类型呢？哪种可以买呢？

一、什么是小产权房

小产权房是指建设不符合国家土地出让的标准，以及未获得土地使用证和房产证的房屋。一般而言，小产权房的产权周期为20-30年，而且房屋无法银行贷款。小产权房的价格相对于正规房屋来说会更加便宜，吸引了很多有限购需求和价格敏感的购房者。

二、平湖小产权房类型

1. 自建房

自建房是指由业主自主购买土地，自主建造的住房。在平湖，自建房具有“大产权、低价位”的特点，可以满足消费者的住房需求。但是，由于产权证的存在问题，自建房属于小产权房。购买自建房需要仔细核查房屋的产权证明是否齐全，包括土地使用证、规划许可证、建筑许可证、房屋产权证等等。

2. 城中村房屋

平湖有开发商和中介将城中村房屋进行装修改造，作为销售对象。城中村房屋的出售价格相对于城市内有房地产开发商打造的房屋要便宜，但房屋质量和基础设施配套往往不稳定。目前，城中村房屋正在进行整治治理，购买前需关注政策动向。

3. 农宅转化房

农宅转化房是指经过政府审批的农村房屋改造获得的合法住宅。农宅转化房屋在建设上符合市政规划和证明法定手续的标准，因此被认可是正规小产权房。农宅转化房屋一般需要提交土地使用年限和建设用地证明，消费者购买时要求开发商和中介提供房屋的相关证明文件。

三、如何选择合适的小产权房

1. 看产权是否齐全

购买小产权房需要认真查看房屋所涉及的产权证明文件是否齐全，包括土地使用证、规划许可证、建筑许可证等等，防止产权存在瑕疵而导致买房失败。

2. 看地段是否优越

即使购买的是小产权房，地段的优越性也是很有价值的。地段好的房子也会给自己的生活带来更多正面的影响。