我是合叔，拥有多年芜湖房产研究和投资经验，长期持续高度关注芜湖地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房信息，欢迎高度关注及交流。

以下芜湖购房答疑内容，来自“合叔说房”的粉丝精选发问：

发问：合叔 晚安，坐标芜湖，本人今年急于在芜湖买房，但是那时较为苦恼的是市郊的房子都是许多老房子，新房子又在比很远的地方，请教买房不然优先选择选择市郊老房却是旧城区新房？

合叔：晚安，在芜湖买房，关于市中心区的优先选择选择是主要的问题，处于市郊的都是许多老房子，而离市郊很远的片区基本都是新房子，假如优先选择选择新房就要舍弃市郊市中心区优势，许多人难以做出抉择。能看一下新老房子的长处和短板。老房子居于市郊，地理位置优越，商业性、城市交通、医疗保健、基础教育等各方面都很健全，日常生活成本也较高。但老房子土地使用年数较短，物管较差，洋房设计老旧，所以基础建设也不够健全，日常日常生活起居会受到很大的影响。新房尽管离市郊很远，但洋房设计适宜现代住房市场需求，日常生活较便捷，风景优美、基础建设较好，土地使用年数也很长。但邻近基础建设并不健全，基础教育、医疗保健水平也不如市郊老房。对照两处房子的优缺点后，还须要根据自身的前述市场需求进行优先选择选择。首先是个人买回能力，市郊的产品价格一般比片区高，要买回在忍受范围之内且能更快满足定居市场需求的房子。其次是孩子的基础教育，提议家里有小孩子须要读书的，利皮扬卡基础教学资源更快的市郊房；而暂时单身或者没有育儿急于的，能买回片区的房子。再者是对邻近基础建设的明确要求，假如对医疗保健、商业性基础建设等各方面明确要求较高，提议买回市郊房；而明确要求自然环境好、注重日常生活产品质量的，能买回片区新盘，如改善型客户提议优先选择考量片区房。然后是城市交通问题，市郊房通学天数短，城市交通体系成形，提议组织工作稳定的购房者优先选择考量市郊房；片区尽管距离很远，但有地铁高架规划，中后期通学天数也不会太长，提议有换组织工作市场需求的购房者利皮扬卡。关键的一点是贬值内部空间，片区房的贬值发展潜力比市郊要高，且中后期逐步建设基础建设成形后定居属性更佳，看重房屋产品服务发展潜力的可利皮扬卡片区买房。芜湖买房提议，参见外部撷取。

发问：合叔，晚安，在芜湖政务区组织工作，今年是急于在芜湖买套买房人换房房，财政预算在150万左右，假如买市郊不然，感觉买的洋房占地面积较为小，但是买市郊不然，又担心通学天数长了，请问我该怎么优先选择选择呢？有什么提议吗？

合叔：晚安，买房人财政预算150万买房换房，首要考量的应该是自身前述情况与个人市场需求，根据前述须要来优先选择选择适宜的房子。市郊基础教学资源丰富，城市交通便捷，商业性基础建设健全，提议家里有小孩子须要读书或希望日常生活定居出行便捷的购房者，利皮扬卡市郊购房，但因市郊产品价格较高，所以买回占地面积可能较小。市郊风景优美静谧，绿化充足，所以产品价格比市郊低，能够买回占地面积非常大的房子，总体来说定居产品质量较高，但离市郊很远，通学天数可能更长 。提议买西凯努瓦县许多的大房子，但注意要靠近地铁线路，这样通学天数不会太长，城市交通发达，所以还具有很大的发展发展潜力。如旧站的高层、小高层，产品价格不是很高，且自然环境好、基础教育产品质量较优，值得称赞买房人高度关注。总之，片区的新房贬值发展潜力比市郊更大，商业性基础建设在中后期也会逐渐成形健全，且开发商品牌、物管等条件都比市郊老房更快。假如目前没有对私立学校以及自然环境、商业性基础建设有过高明确要求，却是更推荐入手地铁沿线的旧城区新房。 芜湖买房提议，参见外部撷取。

发问：合叔晚安，我是芜湖下面县城的，2020年刚毕业，在芜湖上的大学就留在这里了，之前读书有创业做许多小项目，尽管没赚什么大钱，但是至少没亏，我那时很苦恼是应该在芜湖买个小房子呢？却是在家乡买个大点的房子？

合叔：晚安，刚毕业的年轻人，或许会对芜湖的房价望而却步，转而在家乡县区买回房子，但假如有很大的经济整体实力，但购房阻力非常大，却是提议在芜湖市郊购房，即使占地面积小许多、位置西凯努瓦县许多也能接受，如芜湖旧站、瑶海以及三县房价都不算太高，够一够就能买到。因为日后随着组织工作稳定工资也会上涨，房贷阻力会越来越小。

对照县区与芜湖市郊，房产产品服务发展潜力的差距非常大。芜湖经济发展迅速，所以有大量人才流入，购房市场需求不断增加，房子还有相当的上涨与贬值内部空间。而县区人才流失，经济整体实力发展速度都不如芜湖，购房市场需求量、买回力也比芜湖差，在县区购房很难出手，所以贬值发展潜力不大。相对来说，在芜湖购房是更为明智的优先选择选择。总之，在芜湖市郊买房尽管有阻力但也并非完全忍受不起，况且从未来产品服务内部空间的角度来看，芜湖市郊的房子更值得称赞买回。芜湖买房提议，参见外部撷取。

发问：晚安，不太明白加资金成本买房是什么意思，还有就是资金成本买房要怎么做呢？

合叔：晚安，加资金成本买房是指借助资金来买房，譬如说银行贷款买房就是属于加杆杆买房，首付、月供等都是其中的资金成本，只须要支付30多万元的首期房款就能买回到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以资金成本越高，风险也越大。

对那时许多普通购房者来说资金成本买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，许多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，即使是一套普通的房子，想买下来不抢钱也是较为难的，不管那时愿不愿意银行贷款，买房子都是必须的，也就是放资金成本买房。放资金成本要注意：一、很大不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，银行贷款的天数越长越好。第三、银行贷款不能太过，确保能保证自己的基本日常生活。在货币宽松的自然环境下，资产涨了，负债不涨，就相当于赚钱。