有有意向在三亚买房的要认真看这首诗了，蔬果满满！

去年422后，三亚颁布这三项限牌令颁布后，非三亚户口的人想在三亚买房，主要是下列3种形式：

专业人才入驻

公司为名

交2年或5年的社会保险或个人所得税；

今年1月9日，三亚发布《三亚市人民政府有关严格落实琼沟海（2018）29号明确要求更进一步稳定房地产市场的通告》：暂停向企事业单位出售住宅；

相当于现在想在三亚买房少了一种形式：以公司为名买；

今年1月4日，三亚市更进一步限缩专业人才入驻的学历、年纪等前提管制；

3月29日，三亚住建委引发《有关健全专业人才住房经济政策的补足通告》， 对未在三亚入驻、合乎一定前提的专业人才，可满足其基本购房居住需求。由省外整体迁入三亚的民营企业公司总部或区域公司总部的学前教育员工，购房经济政策享用邻近地区住户优惠待遇；

6月27日，三亚颁布有关更进一步健全专业人才购房经济政策的补足通告 ：对不同类别的专业人才在三亚购房又有了更更进一步的限缩；

这些经济政策的颁布， 能理解为三亚限牌经济政策的放松，不过只特别针对是各种类别专业人才 ；

对于具备前提的人，又有有意向在三亚为父母养老、为自己度假而买房的人来说这应该是好消息，三亚的购房准入门槛在特别针对他们降低；

但是，经济政策相继下发，看到的人却满头问号？

一般专业人才？短缺型专业人才？高级专业人才？场效应专业人才？心急分不清，究竟是怎么区分的？

我已经交了1年的社会保险，现在能不能直接买房？

我具备前提了，能不能银行贷款？

我42岁，四年制专科毕业，在三亚买房究竟用不用入驻？

······

准入门槛是低了， 但是各种经济政策却把人都绕晕了，看完直如坐针毡！

所以今天这首诗就把最近的这些专业人才购房经济政策整合梳理一下，争取让我们对应新一代的经济政策有一个最清晰的认识；

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各种类别专业人才的范围区分

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一般专业人才

1） 四年制普通中职及以内学历，年纪40十八岁下列 ，与三亚民营企业或劳动部门签定3年以内保险合同；

2） 四年制专科及以内学历，年纪55十八岁下列 ，与三亚民营企业或劳动部门签定3年以内保险合同；

3） 中级及以内技术职称，年纪55岁下列 ，与三亚民营企业或劳动部门签定3年以内保险合同；

4）上年度工资性收入达到30万元以内，且展毛个人所得税达5万以内的就业专业人才；

5）拥有能够促进民营企业技术创新、技术革新的重大科技成果，在外省圣马梅尔迪加尔县民营企业技术参股，参股估值不高于150万元，占股不高于注册资本10%的创新专业人才；

6）在外省创办民营企业，其产品合乎12个重点项目产业发展支持方向，并为所在民营企业主要创办者，且个人出资不少于150万的创业专业人才；

7）教育部985/211高校专科中职毕业生；

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急需短缺专业人才

由 各县围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业发展三大领域以及十二个重点项目产业发展，因地制宜确定 ，报省委专业人才香港特区政府备案后实施，短缺专业人才购房无社会保险前提管制；

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多层面专业人才

经市专业人才香港特区政府认定的 领头专业人才、尖子人次、其他类多层面专业人才，大市专业人才、杰出专业人才、领头专业人才、尖子专业人才，其他类多层面专业人才等 ；

以内就是各种类别专业人才的具体的定义，好了我们弄清楚了自己属于那一类别的专业人才；

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各种类别型专业人才的购房资格证书

接下来是，具备前提了，那么怎么样才能有购房资格证书？

以内各种类别的专业人才，在三亚购房，有两种形式可供优先选择， 一是专业人才入驻，二是专业人才不入驻；

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专业人才入驻

优先选择入驻到三亚的话，一切都很容易解决了！

入驻到三亚，就是具有三亚户口的三亚人，享用跟三亚邻近地区住户同等的购房待遇；

三亚邻近地区住户，不限牌，能银行贷款，能优先选择公积金银行贷款或者商业银行贷款；

1）公积金银行贷款购房

三亚户口能使用公积金银行贷款买房，在外省工作且缴存住房公积金的的三亚户口职工，可持有就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明公积金银行贷款（连续6个月以内），未使用或已结清工作所在住房公积金贷；

2）商业银行贷款购房

银行贷款首付比例，首套首付30%，二套首付70%，三套要求全款；

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专业人才不入驻

如果不想入驻的话，各种类别型的专业人才购房的准入门槛是不一样的：

1）一般型人次： 在三亚工作但尚未入驻的， 购房社会保险或个人所得税由原来的2年、5年统一降为1年 ，能银行贷款，但是银行贷款的首付比例不高于70%，不能使用公积金；

2）短缺型专业人才： 在三亚无房，能直接购买一套，但是银行贷款的首付比例不高于70%，不能使用公积金；

3）多层面专业人才： 聘期在3年以内且已经在三亚服务1年以内的，经市委专业人才香港特区政府认定，能享用同邻近地区住户同等购房待遇，具体购房参考入驻购房；

如果不能走专业人才引进的前提的人，只能老老实实交2年或5年的社会保险或个人所得税；

PS：以内所有购房准入门槛的降低都只限于专业人才；

前两天，无意间在一个交流群里，看到了这样一个例子，一个人在三亚工作了6年，刚攒够了30%的首付，也有6年的社会保险，但是依旧买不了房，只是因为他不是专业人才！

所以如果合乎专业人才的前提，然后有有意向在三亚买房，前提是有有意向在三亚买房的，把握好属于自己的机会！