今天，我们就从这四个点出发，来盘一盘下沙的2022年。

PART.1

有人说，下沙楼市有两大特点：首先是稳——城区大涨我滞涨，城区大跌我滞跌。2022年，下沙除了个别学区房小区，其它大部分地方的房价一如既往地稳健，价格波动不大，沿江则继续充当刚需天堂。

第二个特点是买不到好房子。

有人觉得奇怪，下沙沿江不是屡屡登上杭州二手房交易排行榜前列吗？成交量高，说明供需两旺。怎么会买不到好房子呢？

实际上，买得到房子跟买得到好房子是两码事。对于刚需群体来说，首先要解决有没有的问题，房源众多、价格还能承受、各方面配套还算齐全的下沙沿江自然就是很多年轻人解决第一套房子的次优选择。

而对于已经在下沙生活了十几二十年、有一定经济实力、家庭人口越来越多的中年人来说，当务之急就不是有没有，而是想要换个面积更大、房间更多、品质更好的房子。这一群体想要的，是能够满足上述需求的“好房子”。

沿江是有不少大房子，可那都是十几二十年前的户型。在经历了疫情三年后，人们对居家有了全新的认识，对房子的需求也随着时代的变化而变化：二胎家庭，加上老人，三个房间不够用，至少四居室；人一多，卫生间是不是至少要两个？家里的阳台能不能种菜？空间是不是能满足居家隔离的需要？满足不了这些需求，仅仅是面积大，换来作甚？

这就产生了供需矛盾——下沙庞大的改善群体与下沙本地缺少优质大户型的矛盾。

这个矛盾如果迟迟得不到不解决，于外，下沙的房子就仍然给人“不上档次”的印象；周边配套搞得再好，房子本身档次上不去，有实力的家庭会不会离开本地？钱塘区会不会因此流失一大批有实力的中产富裕家庭？继而影响整体的消费档次？

幸而，2022年，随着绿城、凯德为代表的中高端开发商在下沙悄然布局，从金沙湖畔到城建四子，从医药港到东部湾，伴随下沙老区的有机更新，新城建设与产业升级同步，这一矛盾有望得到缓解。

下沙楼市，正在厚积薄发中蓄势改变。

而在年末，沁香公寓这一闲置多年的空盘，摇身一变成了全省首个人才共有产权房，并以其地铁、学区、江景的三重优势吸引了足够多的关注。

未来的下沙楼市，或将呈现多元化的格局：沿江、大学城北、老物美仍是刚需天堂；金沙湖及未来东部湾则将涌现更多改善型楼盘，满足中年有娃家庭在本地换房的需求；以沁香公寓为代表的人才房、共有产权房则将更多地承担起招纳年轻人才的重任。

PART.2

2022年钱塘区交通的头号大事，无疑是钱塘快速路的开通。从大江东到市区，极大地拉近了钱塘区与老城区从空间到心理上的距离。

而在下沙北部，文泽北路的完工，让下沙人可以由此直驱乔司农场与海宁；江涛路与德胜快速路的打通、长安-下沙线的实地勘测、银海街断头路的主体开通，也让饱受交通之困的大学城北居民看到了冲出“牢笼”的希望。

遗憾不是没有。

最大的遗憾，莫过于隔壁临平因为地铁四期欢天喜地，而我们只能对着轨道交通2035规划推测可能的站点位置、憧憬最后能够留下几条。

而海宁方面爆出来的一条小道消息也让天天盯着长安-下沙线的大学城北居民再一次担心起来：说好的2023年开建，2025年通车，怎么就成了2025年开建？人生又有几个三年？

最后是银海街。西边文津路-文海北路这一段通了，偏偏大学城北家门口的千帆路-文海北路这一小段还断着。大学城北居民开车进出还得多拐几个弯，相当麻烦。盼早日全线贯通。

关于道路的另一个争议，是下沙的数字路名要不要改掉。对此，雷哥先后写了两篇文章，第一篇因为抨击某委员提议改掉数字路名而被迫删帖；第二篇没那么激烈了，科普了下数字路名的规律，讲了讲由来和背后的故事。总归一句话，建议保留，反对改掉。

PART.3

2022年，钱塘教育动作不断，有观澜中学、学正中学扩建、文海凌云小学、崇德实验小学、义蓬二小扩建、钱潮幼儿园、潮悦幼儿园、听潮幼儿园、江海幼儿园、禾源幼儿园、启明幼儿园、景澜幼儿园、向尚幼儿园、幸福里幼儿园等14所学校新投入使用，提供学位8160个。

并结合“钱塘优学”三年行动计划，完成44所中小学1832间教室23124盏护眼灯改造、完成10所学校的“钱塘印记”改造、完成5所学校的有机更新、完成51所学校的维修改造，基本消灭薄弱老旧学校。

但最轰动的，莫过于发生在2022年夏天的两件大事。

首先是下沙沿江的3所小学——市教研室附属学校、文清小学、学正小学一表生再度爆表；其中学正小学49个月的落户年限，仅次于采荷一小和采荷二小，跻身杭州三甲。这三所学校对应的学区，依次位于沿江东北（大学城北东部）、沿江东、沿江东南，足可见下沙沿江居民之多、刚需之旺。想要在此安家落户入学的家庭，必须要留出足够多的提前量来。

其次是就在开学前一刻，位于大学城北北部的凌云小学“毫无征兆”地被纳入文海版图。这一变化让不少大学城北居民措手不及。但是从客观上看，这四两拨千斤的一招，加之长安-下沙线的途经、银海街断头路的打通，有望成为盘活整个大学城北北部的一记妙手。

而在南边，一表生爆表的学正小学，又凭借“三棵大树”火爆出圈。传统戏曲进校园、幸福的躺睡，也收获了众多赞誉。

年末最大的震动，莫过于文海第二学校（文瀚）的变故。个中是非，不足为外人道，总归是没谈拢。但对于把房子买在城建四子、只等2024年交付并入学的家庭来说，节奏就被打乱了。

当然，补救已在进行中。除了原有地块继续谈判之外，位于下沙商贸城东侧的文海第三学校，6号大街南侧、3号路西侧的文海钱塘汇学校，也计划于2025年秋天投入使用。希望一切顺利。

对于城建四子的家庭来说，下沙商贸城地块就在北边，只隔了一条路；钱塘汇地块则在南侧，都比原规划的文海第二学校地块要近。一旦文海钱塘汇学校投入使用，就将打破文海不过6号大街的原有学区界线。

最大的悬念，莫过于原老物美板块各小区的去留。快过年了，希望各位看官高抬贵手，不要因为这句话再跑去信访投诉，把“文海”两个字也搞成敏感词，把媒体逼到啥都写不了。

PART.4

2022，也是钱塘区商业体除旧迎新的一年。

沿江烂尾楼还在，却将成为过去。有一阵，“烂尾楼”这三个字是敏感词，不能提。为啥？有碍颜面。后来，念念不忘，终有回响，终于有著名商业体来接手了。可那两个字，不能提。为啥？据说是提多了，会影响后续操作。所以在本文中，那两个字，还是不能提。

而在烂尾楼花落名家之前，以Z时代为主打的吾角天街横空出世，引爆金沙湖-高沙路“黄金1公里”商圈。向南1公里，熬过了门口大修路的银泰，也随着钱塘快速路的通车而能够再度畅快呼吸。

三年过去了，冬日之后，下沙的商业体能否重新迎来春天？

这一年又是伤怀的。高沙农贸市场、下沙商贸城、华元电影大世界……这些承载了下沙一代人记忆的名字，纷纷离我们远去；就连二十年岿然不动的景园小区，也有了要动的迹象。

有人说雷哥爱画饼，什么政策解读、地块分析、轨道快线、地铁站点……跟钱塘区风马牛不相及的事情都能扯个一二三四出来，还能幻想个空轨云轨出来……就差改名饼哥。关键是有标准答案不抄，非得去实地考察，最后还有出入，打脸不说，还死鸭子嘴硬。

没办法，杭铁头就是这样。

至少实地考察、推导分析的过程，就是加深了解。可比抄过期的标准答案有意思多了。

说到云轨，就在上周，即2022年12月28日，深圳首条云巴市政线——深圳坪山云巴1号线正式开通：

云巴，就是雷哥曾专门写文章提及的云轨。全自动纯电无人驾驶、智慧调度。试想一下，如果有这样一条线路由北向南，沿1号路途经未来东部湾新城腹地；再转向东掠过沿江湿地；到20号大街过江，通往萧山的临空经济示范区；或是到6号大街过江去大江东，岂不是别有一番风景？

畅想之余，有几句话雷哥也是不吐不快：

很多时候，雷哥写下沙好，说钱塘好，很多网友就在后台留言吐槽，说明明这么多问题还没解决，有啥好赞美的？雷哥就是个炒房子的帮凶。

本地的不足，那更不能随意写，还想不想混了？

有人私下吐槽，你们媒体能不能别老盯着不放？为了躲你们，我们都改名了。亏得没说是因为我们把事儿给整黄了。

套用李雪琴的一句名言：我何德何能！

最后就剩下民间的不正之风可以大声痛斥，写写长假沿江湿地露营后的垃圾堆、江堤上的机动车和摩托车、颠倒是非的黑中介；赞美下社区门口的老年食堂，分析下钱塘江里的怪鱼长江鲟、几天不下雨江里就会冒出来的大片沙坎是怎么来的；或是遥想钱塘江上的11座桥，还有席卷杭州的1988年8月8日的8号台风，白洋桥的和城建文化馆的过去和未来……

这一年，房价、交通、学区、烂尾楼，能写的都写了，2023年，写啥好呢？

有前辈给雷哥出了个点子，说既然本地的说好也挨骂，说不好也不行，那何必拘泥于本地呢？写写西边某区的大势已去、南边某区的螺狮壳里做道场、某区的后天不足、北边某区的挣扎求存、东北某区的得意忘形……一个接一个写过来，说别人家不好，本地人心里就舒服了；隔那么远也不太会被找麻烦。

格局一大，进退自如。

大家说，要不要试试？

其实，雷哥不是传统媒体人出身，不敢给自己戴什么“血仍未冷”的高帽子，也还没有卑微到面具戴久了连自己都忘了。

雷哥本来是搞历史文化的，从小长在运河边。有人说，那你为啥不留在拱墅，或是去临平，可写的东西一抓一大把，不必像现在这样费劲脑汁寅吃卯粮、勉力种草。可谁让我把家安在了下沙呢？谁不希望自己家门口越来越好呢？

除了下沙街道的“垦二代”，老杭州人来下沙的很少。

杭州人不了解下沙，就像下沙人不了解大江东。

能够亲眼走一走、看一看、写一写下沙的杭州人，更少。原本历史就短，如果再没有人去讲，那就真的要割裂了。

雷哥不敢说能做那个最好的，但至少，是那个为数不多的……