民间上所说的小产权房指的是建在农村集体所有土地上的房子，主要是公寓型楼房。

现当代社会，房价水涨船高，想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买?买了又有什么风险?

那什么是“小产权房”?

先了解一下什么是小产权房呢?小产权房能买吗?一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢?我们一起来看一看。

一、小产权房没有房产证

五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险。

1、购买小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。不过这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

2、主要无法向银行贷款和抵押贷款。因为小产权房没有真正意义上的房产证，没有国家备案，所以不能像商品房一样抵押贷款。同理，小产权房也不能拿来做抵押。通常来说，购买小产权房是一次性交清房款，或者是分期付款。

看看小产权房买卖纠纷案例：独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。

小产权房的弊端

小产权房由于房产证保证权限，所以通常来说购买行为是无效的，非常有可能出现钱房两空，血本无归。

很多时候，交了房款给开发商，如果建设中遇到政府整顿，有可能导致房子被查封，甚至被迫拆除，这种情况下，非常有可能面临无法取得房子，又无法退款的最恶劣情况。