从2004年在白石洲买第一套房子，先后买过11套，现在仅存5套（别问我有多少市值）。为什么要在这说这事，因为版主是我一哥们，帮衬一下，哈。

04年买了西二坊56号（白石洲东社区，俗称海边）一房一厅，45平米，6万元。当时觉得租金回报高，就买了，每个月租500元，年回报10%。

这算1号房吧。当时这房光线很好，开阔。如果买光线不好的，阳台晒不了衣服的，手机没信号的，握手楼，更便宜，有两房一厅70平米只需要7万元。那时的商品房单价在4000多元。买这房不用中介费，中介费用由开发商给。后来房租不断涨，800、900、1100、到2014年的1400多。很好租，上个租客一走，随便在5x网上一挂，说有房出租，我当天下午6点在房里等，有需要的就来。然后就有三四个来电联系，到时就来两三个客户，就有一个人要，就定了，很快。

2014年白石洲获批旧改，由于1号房没列入旧改范围，就卖了。实量，一平米1.1万，卖了51.15万，给了中介1.5万（三个人）。

然后买了列入旧改范围的2号房：白石洲上白石3坊的一套房、四个单间、68平米、88万元，每平1.3万元。

这房原房东是6万买到的，是老老房东急用钱趁机给买下来的。租金很高，一个月3800元。虽然租客变化很快，但租金稳定。

2014年买2号房后两年，有点郁闷，因为这房一直没涨，而商品房在2015-2016是大涨！如果88万当时去买深圳商品房，加杠杆（88万做首付，贷200万），两三年可赚多少？可赚200多万。

好在白石洲的房在2017年终于又大涨了，一下涨到每平方米3.3万！目前（18年2月份，小编注）大概是3.8万,

09年大冲开始签约旧改，我们还专门跑过去看了公告栏，是按建筑面积1：1赔或按1.1万赔，不分本地人外地人。

当时觉得大冲旧改了，白石洲也该快了吧，就去白石洲了解情况，想买。问了中介，中介说，大冲旧改了，谁还会卖白石洲房啊！

我不信没人卖，就穿街走巷去找、去问，终于找到几个农民中介。看了几套房，买了塘头七坊一套房38万（3号房），中介说100平米，也没认真去量，实际就90平米左右。

中介说，3号房房东的亲戚上白石二坊还有一套，50平米，19万，这房也买了（4号房）。这房光线不好，加上租客说了一些迷信的东东，说梦到或看到啥东东，过两三年房价翻倍就又卖掉了。

5号房：2010年买了两套，都是20万左右。5号房是上白石五坊一铺面，带阁楼，楼下20左右平方米，楼上是水泥地板，但层高不到两米。租金1100元，两年涨一次，目前也就1500元，不高。

6号房是在新塘一坊，50平米。

7号房：2014年，新塘出了一套单价便宜的两房一厅，45平方米，51.2万。我就把6号房卖了，单价1.3万。完了买了7号房（也是在一坊），目前租金1700元。

8号、9号房：2012年在东一坊先后买了两套房，都是50多平米，每平米5000多，短炒，过半年左右就都卖了。

10号房：2013年，白石洲的房子单价已涨到8000-9000元，当时觉得蛮高的了。2014年春节后，政府批准了白石洲旧改，消息一出，房子价格一下子往上窜，到了13000元。有一河源妹子，就在13000-13500元不断买进。我也在新塘二坊买了一套，50多平米，两房一厅，按1.3万成交。这房在2015年需用钱时卖掉了，小赚。

11号房：2013年初买了上白石一楼的90平米、五个单间、前铺面后住人，62.5万元。这房的地主在卖地时，和开发商签了协议：“如政府征收本楼，所得的20%归原地主”（凭啥卖了又收钱了又想以后还分房？）。我是第三手了。这以后旧改确权时将有斗争了，原地主想分，现业主不给，只能法院见了。

问：我想插个题外话，楼主的钱怎么挣的？

答：这是私密问题。深圳人来钱各显神通啊。我们是小买卖，赚点钱了就买点房（都是东拼西凑的），哪像那些买豪宅的，一出手就几千万上亿的。据说顺丰老板有商品房1千多套呢。

问：楼主现在还有几套？

答：白石洲只有小五套了

问：楼主，你现在还持有哪里的农民房啊

答：公明塘尾、西丽水库、惠东白花也有

问:可否详细说说公明跟惠州的？

答：公明塘尾农民房单价7000元，有一套90多平米，三房，有电梯，二楼，61万左右。惠东县白花镇谟岭，离深圳南山80公里，离龙岗40公里，靠近惠阳的沙田镇，深圳有工厂陆续往那边搬，已有些零星工业区，还在规划新的大工业区。目前那边有宅基地可卖，有国土证，120平米60-120万元（靠国道大马路边的就贵），可建7层，二楼以上可建132平米（单标出1.5米），房价3500以内一平米。

问：具体什么资料？楼主可以分享出来吗？

公明新区农民房的资料：原业主的地皮证（村里或镇上发的）、09年的普查回执、原业主和开发商的合作建房合同、开发商（有多个人的）的分房合同（卖给你房子的那个开发商分到哪一套），有些是复印件，拿这些资料去律师见证。

白石洲农民房的资料：09年的普查回执（红色单，这个最重要，旧改确权就靠这资料）、股份公司的卫生收费单（每年都有，一年一套房120元）、原业主和开发商的合作建房合同、几经转手的要有转让合同、水电开户单据，越齐越多越好，拿这些资料去律师见证。（白石洲的房子都没有地皮证）

问：再次请问楼主，您购买的这些小产权房主要是用于升值转卖还是目的就是博拆迁？另外公明您说的这套房子90多平方61万什么时候入手的？这90多平是使用面积还是建筑面积？这价格是什么时候的价格？

答：购买白石洲小产权房主要是用于博旧改，有钱的话就买了放着；没钱时就只能炒一炒，买一段时间又卖。公明说的这套房子90平方61万是现在（18年2月，编者注）的价格，这90平是建筑面积（含墙的面积及公摊的过道、楼梯、电梯的面积），在出售之中。

问：佩服！请教楼主，白石洲现在还有房子卖吗？

答：白石洲现在还有房子卖，3.8万起（18年3月，小编注）

问：请问一下，福永有个单间，房主是第三任了。独栋农民房，有09年的普查历史遗留证明。这样的房子能买卖要注意什么问题呢？

答：深圳各地的情况不同的。最好是找个当地的熟人帮忙看看。总体来说，一个是不要被骗了；第二是要把应有的有关资料都拿到，09年的普查历史遗留证明最重要；第三是要见见租客，多了解。

问：想问一下，我白石洲房子09年以前直接和盖房子的业主买的，09年不在深圳，没有搞普查回执，其他资料都齐全，这个对旧改确权有影响吗（据了解，我们这栋楼很多人都没搞普查回执）

答：没有影响。只要确定是你的，你能提供有关资料，没人和你争就可以了。卫生费交了没？水电谁的户头？

问：都拆迁拿到赔偿了吗

答：还没正式旧改呢。据说今年会签约，股份公司旁边的工业区先拆先建。

问：不是本地人买的农民房居然可以拆迁补偿？恕我孤陋寡闻

答：没办法，本地人太少了，外地人买的多，不赔偿引起公愤

1.政府征收的话，外地人不赔房，赔钱。

2.旧改，不分本地人外地人，一样赔房。不一样赔，没道理！不一样赔，那我们把房挂到本地人名下去！

问：另外请教一下，小产权房里的水电好像都没有单独户头啊

答：小产权房里的水电有些有单独户头，有些一栋一个户。没有也无所谓了

问：如果买小产权自住需要注意些什么？

答：这个题目似小其实很大！买商品房和小权房，就如同钱存银行和借给私人，前者是安全的有保障的，后者有不确定性。

讲几个故事：

1.去年龙华不是说要拆除两栋小产权房吗？就是因为用地性质改变了，没经过政府批准，所以要拆。不过，后来好像不了了之。

2.福永镇前年就拆了几栋房，这些房市村里建的。为什么拆？因为工业用地建了住宅。

3.前年，马书记在深圳时，勒令在建的农民房全部都停工！现在还停着。如果拿钱买了这些在建楼，就套住了。

所以，买小产权自住需要注意地是怎来的，是村民住宅用地重建起来的、是合法的统建楼就不怕。然后要注意别被一房多卖，多问问周围的人，多了解，多看看业主的资料（买后全拿到手）。让熟人帮忙。

问：有点疑问啊，望答疑解惑，那这样的话，不是赔钱就是赔房，那买小产权房岂不是没啥风险，稳赚吗？

答：你的问题难有标准答案！哈！没人说一定没风险。以下内容摘自“”深圳吃瓜群众的房产、投资观（中篇）“”：

目前深圳的小产权房“洗白”的途径主要靠旧改，极少数靠正常转正。原特区内的小产权房，大部分在10年内大概率都会列入旧改。找到有可能旧改的小区（中心区，楼旧、环境脏乱差），假设周边新商品房6万，旧的小产权房现价2万，买下来，就等于花2万买了若干年后（8-10年吧）的6万新房（期房）。假设，万一房价还涨呢?或过两年就宣布旧改了？或者买关外地铁站边的，4000-5000元左右的。用超前的、发展的眼光，看准目标，买入，耐心持有。买小产权房可能每年会有个20-30%的涨幅，或者可能两年没涨，但第三年来个暴涨。

问：前两天刚好去看了福永一套农民房，看了是有回执的复印件。像这种农民房，一栋也就是一个原件，一栋里有卖几十套房，每个买房的都只能拿到复印件吧，在确权的时候，不是很麻烦？

答：像这种情况，找律师，他们有办法。和业主签的买卖合同就是原件了，律师见证书又是原件了。其他的，律师可以在普查回执原件上注明某某房已卖给谁谁，在复印件上注明：“和原件一致”。如果村里能在复印件上加盖公章就更清晰了。

这是某编辑的来信：楼主您好，看到您《扒扒在白石洲买过的11套房子》的帖子，可不可以占用您一点时间，问几个问题？主要就是最近广州花都出了政策，说是小产权拆了不赔，所以想问问您，目前您手上持有的这些小产权，您会不会担心也面临广州那样的风险？您可能采取什么措施来应对这个风险？就是个小调查，想知道买了小产权的业主的心态，希望能得到您的回复，祝好

复：深圳的小产权房占了整个房地产的半壁江山，解决了一大批人住的问题，功不可没！凡是用力打击小产权房（存量房）的政府，是短视的政府。欠发达地区，应该适当默许小产权房的发展，有利于吸引资金和人才的流入，有利于当地经济的发展。东莞、惠阳有些镇就在发展小产权房，连片开发，吸引外地的企业和资金。留着大片大片的农地，那就是留着贫穷，留着落后！政府向农民征地，一亩16万，农民很高兴。政府转手卖给开发商，倒过来，1和6倒过来，一亩61万。61万什么概念，就是一平方米地皮900元(碧桂X用这些地建楼，容积率如果4的话，每平方米的楼面地皮成本才两三百元!)花X出了政策，说是小产权拆了不赔,真正实施时，是不敢这样子做的。小产权房是个历史遗留问题，是一个涉及面很大的问题。我坚信，深圳不会出花D这样的政策，我还是持有为主。我认为，在深圳，被征收的小产权房会赔钱，旧改的会赔房。当然，我也拥护深圳政府打击新建小产权房的政策。

问：楼主你好，原房东他有几套房09年普查回执只有一张，我买了他其中的一套，我现在手上只有律师见证书，这样会有麻烦吗？

答：不会有麻烦。他敢乱来，敢不承认或一房多卖，他就违法

问：楼主，这种私下交易的小产权房，旧改时能获得赔付吗？

答：你这样问，我肯定无法给你个肯定的回答。

我只能这样说：大家都是这样交易的（起码在白石洲），你怕什么呢？然后，你在白石洲，如果你是09年之前买的，你又去申报取得了普查回执。就基本无疑是你的了，旧改会赔房给你。

白石洲不能代表深圳，明天有什么新政策，我也不知道。

问：楼主，我有个问题。我的房子是40平方的，旧改后没有我的户型，应该怎么赔？

答：1.一般各种户型都会有，比如40、50、60、70都会有。然后你选的面积比你原来大的，你要向开发商按优惠价（比如3万一平）购买。

2.一般都有配套政策，原业主可优惠购买几平米（如5-10平方米）。

问：请问东莞的小产权可以买吗

答：一般应该可以，只是还是要看具体情况

问：有人在悄悄话里问怎买房？怎买小产权房？

答：这是个大题目！

深圳市个人流财流都流入的城市，房价会比较高。

选个比较旧的不是商品房的小区，有可能旧改的，如果价格是周边新楼的三分之一，就买下来，好过把钱存年息一分的。

要花时间（重点！）去到处看看，到处问问。找老乡，找朋友。

比如白石洲，就去找农民中介，态度很好，会告诉你怎么买这怎么过户。

问：楼主你好，问下白石洲房子过户的手续！我于01年在亲戚手上购置了一套上白石三坊的小产权，我是第三手房主了。

1.我手上有历史遗留红单，沙河医院对面二楼问了下，户主是我的名字（这个是村委吗？）

2.转让合同上有律师的签名。

3.水电户名字没改。依旧还是亲戚名字

听说亲戚手上有房产证，亲戚家中有变故，能越过我卖掉我房子吗？（白石洲的房子有证？绿本吗？你听说过二手房主有什么证件吗？）

请问这种情况，绿地会认为房子归属是谁？

答：有转让合同，有历史遗留红单，加上沙河医院对面二楼问了下，户主是你的名字，这基本上（只能说基本上！因为看你的描述，也是担心。）没问题，就是你的了。

有几个问题：

1.沙河医院对面二楼那是社区工作站，村委在另外地方。你要再去村委问问。去年测量房子时，村委没通知你吗？

2.水电户名字为何没改名？凭律师见证书就可改的。

3.历史遗留红单是你的名吧？

4.你每年交卫生费没？有没单据？

5.白石洲的房子没有证的。不过他手头会不会还有资料，会不会一房多卖？当然，他胆敢再卖，就违法了。

6.你在出租吧？你要和租客当面签出租合同，保留合同。

7.转让合同要清楚，证据链完整不？

问：楼主好，谢谢你的回复

1.历史遗留红单，是我的名字，

2.转让合同证据链应该算齐全（村民和一手合建，一手转二手，二手转给我一共三份合同）

3.年代比较久远，律师只是在合同上签了字作见证（算律师见证书吗？）

4.村委好像没去改名，以前不懂，

5.没交过卫生费，印象中没有单位要求交啊

6.水电户，也是因为不懂，没改

楼主觉得我这套房子，有目前有那些最为重要的必改名项目吗？

答：1.历史遗留红单是你的名字，按道理在村里就是你的名字，会通知你测量；然后股份公司里有你的名字，会通知你交卫生费。可是都没有？

2.转让合同证据链问题（村民和一手合建，一手转二手，二手转给你一共三份合同），再翻出来看看，对对，一个名字对应下个合同的名字，链条别出问题哦。

3.律师在合同上签了字作见证，算律师见证，这倒没什么。但是为什么不是出一份见证书呢？

4.村委不用你去改名，09年普查时你去登记了，村里自然就有你的名。村里没通知你测量，这是个问题。你要拿历史遗留红单到上白石村委问问，找周书记。上白石村委地址：沙河医院和股份公司中间有一条往东的路，一直走两三百米的左侧，路边的二楼上。

5.没交过卫生费，这是个大问题。你要到股份公司找收费的吴姐问问，别拖了。

6.水电户是不是独立户，是的话就去改户。不是也就没办法。

房子谁在住啊？出租的话谁收租金？千万要签出租合同，保留合同。总之，问题较大，该花时间去核对！

问：楼主，民治的华侨新苑怎样，是牛栏前村的，也没啥所谓绿本，

答：民治的华侨新苑：没去过呢。和周边房子对比一下，看是不是比较低，看有可能旧改不。总体来说，小产权房还是会涨的。

问：你好，熬夜看了你的帖子，深深震撼，以前一直对小产权不了解，不敢下手，现在咨询个问题，现在白石洲还能入手吗？大概价格多少？谢谢

答：白石洲的房子可以买啊，目前（18年4月，编者注）大多卖4.25-4.3万。个别只有四层的、新塘的房子卖4.5万。实量，公平公正。

问：想问下楼主，现在龙华和沙井都有好多小产权在卖（我朋友圈加了个专门推销小产权的销售），这些小产权靠谱吗？好像很多都是这几年新建的？不了解小产权中的一些坑，怕被骗

答：1.买小产权房，一是地皮必须是合法的；二是知道这房是卖方的，要见租客，要找本地人证实；三是资料齐全；四是能过户的就过，或律师见证，资料全拿到手，租房合同重签，等等。这里面蛮复杂的。不熟悉的就找人帮忙（雇个人帮忙，每半天花个三、五百元也值），或不要买。

2.龙华和沙井都有好多小产权，相信大多都可买。只是我也不能保证没问题，这要花时间去问、去看、去对比、去思考，不是那么简单的事。我看过关外不少小产权房，最大问题就是面积严重不实，简直就是骗子。

问：楼主请问下，历史遗留证明是要自己去申报，才来普查的？

是这样的，2009年时，深圳开展了一次全市小产权房的普查，到处有公告的，户主凭有关资料到社区工作站、股份公司申报，然后就发一张普查回执，俗称红单。这次申报的结果在社区工作站公告了一段时间。

本来政府是说普查完了会发证（我还有当时的宣传资料），但后来不了了之（还讲不讲信誉？）。普查后，一开始能在网上公开查到（特别是有些有纠纷的还用红线备注），后来资料被政府锁定了，公众查不到了。现在社区工作站还能查，但改不了。也不给再申报。

普查回执虽然不像是红本房产证，不代表什么，但只要没人跟你争，就证明是你的房子了，是政府给你的背书。有了红单，可以说基本上是你的了。

为什么有的业主没去普查，我觉得有几个原因，一是明知而不去登记，怕对自己不利，比如怕政府要收税什么的。二是是不是房子有纠纷？

问：楼上有二房给我租吗，家庭整租，长期合同

答：租出去了。抱歉！最近原特区内的房子好租、好卖，因为供不应求。人越来越多。

（题外话）最近两个月，和10多个论坛网友（含版主点哥）聊了（悄悄里）一些东西，了解了一些信息，也有一些想法，说出来供大家参考。

1.炒房炒地皮，不是说今天买，明后天就卖！每个小时间段里，价格是基本不变的，买了没可能一下子就赚了。一下子卖，要亏，因为有个交易成本。想炒房炒地皮，起码要有个两三年的计划或经历，买了就先持有，耐心持有。等待着涨价。

2.有两个人、两夫妻同时来深圳，20年了。一个做生意、开厂、开饭店、开网店，收入不错，平均下来月有2万（10多年前1万）多吧，但是到今也只有一套房几百万的资产。另一个夫妻上班，月收入比第一个少多了，然而现在有好几套房子，几千万家产。为什么呢？第一个，做生意开厂中间失败了，前面赚的钱亏没了，还欠了债，20年中间一折腾，就富不起来。后面这个，有钱就买房，商品房、农民房都买。复利是厉害的！100万，每年复利涨26%，10年就是1000万（不知道的，请认真算一算，100X1.26是126,126X1.26是158,158X1.26是200，三年翻番。六年再翻番就是400万，九年翻番就是800万，再多一年800X1.26就是1008万）。过去10多年，买房子每年复利26%，不难。就看个人的眼光了。

3.投资哪里的房？我见到一个住白石洲的小老板，他说有钱就买白石洲的房，将来一定涨到12万一平（旧改成功后10万应该有可能）。有人说买旧改已签约的房，向开发商买。有人跑到惠东买地皮、宅基地，觉得地皮会越来越贵。有人说买中心区、还没说要旧改的农民房，两万多三万可买，将来会改造的。有钱就选准方向，投资下去。觉得每年有20%以上的就投，好过把钱去存一分的理财产品（不是很靠谱，有可能拿不回来）。

4.投资有房产证的要旧改的房子，这样算：100平方，市内的算500万，重建后，房本的建筑面积130平方（实用面积没变，多了电梯和过道走廊的公摊，按1:1.3赔），新房子，单价7万有没有？总价就是910万。价值增加了80%。如果加杠杆，就赚得更多，投资200万有时可赚400万！一般三年可改造好。投资这些房子，风险就是不能按时交楼。

5.做任何事，都要自己去跑、去看、去找人问，多思考。很辛苦，还要承担风险。

6.美国《穷爸爸富爸爸》，系列书，没看过的请买来看，不管你是几百万还是几个亿资产，都要看。对投资很有启发。最主要的是讲明了要买资产，不要买负债。

7.有钱想投资，有时也很头疼，因为要怎么投，投哪里？买股票、买商品房、买农民房、买回迁房，哪个好？对大多数人，买股票就是不确定性，有时涨，有时跌，反复，到头来还是难赚到钱。

今天到了西丽水库周边的水源三村看看，有几个感受：一是车多。比以前多好多，交通拥挤啊。二是人多，到处都是人，比一年前多多了。三是水库旁在建污水处理，工程很大，把周边的水处理后用渠沟沿水库两边引到大沙河，杜绝流入水库。被拆到的房子，本地人赔房（480以内）和钱，外地人赔钱（28000元每平），这些房一年前才卖1万（因为怕不赔房而少人敢买）。说个题外话，买房的中介佣金是可谈的，别按3%哦（其他就不便说太多了，你懂的）。西丽荔枝还很多，品种不错，10元可买三斤！

问：09年开始陆续买，坂田，坪洲，龙华，清湖，有不下十套，大多是两房，但没有一套会拆迁的，当时买的很便宜，都是十几二十几万，目前3000左右的在出租，房价翻了好多倍，有一套五和地铁口6.5w买的单间现在租1300，买了快10年了。上个月在坂田又买了两个单间，38万一个，死贵死贵，和那个6.5万的面积一样大，没办法，钱没处投资，一点点积攒小产权房，买这种房子还是挺保值的。一直想碰拆迁房，看了新围仔的不敢下手。

答：不错啊。有钱就买，不会错。后面都是涨到自己都难于想像。

问：楼主，请教一下。我们这些打工的就是这存那存才存点积蓄。可能买小产权都要借一些。但是最近例如关外的宝安，沙井。福永等都出了应该是卖给小开发商，小开发商重新装修一层多套的卖。这种安全吗？毕竟这种还可以选择分期：首付5成，分期3-6年不等还完。只有这些对于我们打工的还是可以的。就担心不安全，我们就是博住而已。

答：买小产权房相对于买商品房来说，是有一些风险的，谁也不敢保证没事。但是只要小心点，多问问同栋房的别人是怎么买的，最好是有朋友老乡在那边的，拿齐房子资料，律师见证，自己住下来，出租的要和租客签合同，尽可能控制住风险。

问：15年我在龙岗区布吉南岭村买了套小产权，当时是因为已经有两套商品房限购了，没想到这两年也都翻倍了。挺意外的：）不过那个小区是8栋合围的，旧改的可能性很小了。先租出去吧。楼主挺有眼光的。

问：14年的时候，我还不知道小产权房的概念，有个朋友说罗湖玉龙新村那边超级便宜，2房1厅才30多万，当时挺心动的，想投资两套，租出去也划算啊，后来了解了下玉龙新村没有村委的，都是个人建的，没敢下手，谁知道去年也直接旧改了。。。哎。。有时候的确需要一点魄力和运气啊！确实，小产权！只要胆大心细，别是违法建筑，别是那种一栋楼一个绿本的，基本就可以下手！

问：请问楼主，那种村民卖给小开发商重新装修的风险大吗？历史遗留违法建筑申报回执单是复印件，说是申报了4层以上整栋的，所以只有复印件给每个业主，买方是和开发商法人代表签订合资购买合同，赔偿的话享同等权利，按套测量。我量过，实际面积几乎只有所报面积的一半，水分非常大。有律师见证。有原房主和开发商之间的买卖合同。但没看到其他两证，土地使用证什么的。在旧改范围内。一栋楼放出来基本一周就卖完了。我下了定金但在犹豫。请指教，多谢

答：有点复杂。几个建议：1.找个律师，见证，他有好的经验和建议，有好的处理办法。2.原来的红单，最好注明那个房卖给谁了。3.多问问别的人，包括卖的人、买的人、周边的人。4.买后，水电表能过户的要过户，出租的话，要签租房合同。

问：遇到一个专门炒小产权房的，98平方，115万买进，原有的装修基础上简单改进粉刷一遍，花了6万块，然后三个月后140万卖出！这是人家财运啊