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提问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！

回答：你好。首选科学城，次选东莞南城、深圳龙岗

提问：你好广叔目前东莞行情低迷有一套金域松湖双证房以后肯定跑输大盘想等过两年行情上涨时候出手置换又想着到时候好的盘都贵卖了付完首付也剩不了多少不如留着套现有点纠结请问建议我如何操作能实现利润最大化谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔:您好！总预算大约600万，想在科学城和珠海各买一套房子，您看应该采取什么策略？另外，现在有一套大亚湾的房子，是不是应该卖掉？

回答：你好。大亚湾难卖了，惠州二手流动性很弱。可看下科学城；珠海像横琴已经涨过一轮，利好已充分兑现。唐家湾还可看看，但也需要中长期持有。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！请问东莞现在市场怎样呢？东城边家和时代有几套放出来卖，3万2可以入手吗？谢谢

回答：你好。家和时代小区环境、视野不错，3.2可以考虑，但建议是年底再看看。

提问：广叔您好！横沥碧桂园松湖明珠108平的户型总价与茶山龙湖金地天曜城87的平的差不多，刚需，这两个盘首选哪个？盼复为谢

回答：你好。建议考虑后者茶山，各方面都要好很多。

提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手）金地琥悦万科南部湾丰泰东海城堡虎门碧桂园虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！

回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的TOD商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复

回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。

提问：新人第二次提问广叔好，虎门碧桂园长期跑输，证刚满两年想出手，现在又出来个增值税，更无人接盘，目前空置状态，请问是否降价出手（出后可凑250～300米，四成首付换南城，松山湖等位置）

回答：你好。东莞短期要横盘了。卖肯定是没问题的，就是不容易卖。可以稍微打点折。买的话要到年底，慢慢挑。

提问：广叔您好，新人二次提问，厚街工作想在厚街买刚需三房（自主兼顾投资属性）。提问：

1.结合上次您的建议和自身90多万首付的局限性，我们决定考虑万科金域国际，看了一套三房两厅两卫的带车位329W，或许还能磨到326W。现在东莞又出台二手房指导价，不知道我们是不是在一个峰值买入、这个小区的房价会不会回调？现在是不是买入的合适时机还是说等到什么时候买更好？

2.我朋友一直说现在政策调控的情况下买二手房性价比低，老建议我买新房。但我这种情况好像选择性真的很少哦。道滘有一个水岸君悦东方即将开盘，2.5W左右的价格精装，一条桥就到厚街西环路了也很近，朋友关系还可以拿到优惠价格。但是毕竟是道滘的盘。我对道滘和道滘的房价都不太了解。现在纠结是继续磕金域国际海还是考虑这个新盘？哪个更有升值空间？

麻烦广叔再给一下建议。多谢多谢。愿你工作顺利生活美满～

回答：你好。1、可以趁政策、指导价继续砍价，跟房东说：“看这政策接二连三的，八折，不然不敢买”。总之可以不用急，慢慢挑。

2、新房虽有限价，但也不能为了买新房而买新房。依然需要考虑地段好的盘。道滘环境一般，厂房居多，都是水路，没有地铁，空地也多，自住还行，投资一般。

提问：广叔您好，刚全款入一套东莞南城恒大御湖，还持有一套广州荔湾荔景华庭100平三房，荔湾长期横盘，在考虑是否出手卖掉全款换一套投资房，求建议。

回答：你好。南城恒大御湖，可以的；荔景华庭，产品很一般，周围也没有规划，环境一般，可出手置换。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：新人首问：叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？

回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。

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