最近的网红豪宅海德园成了焦点，239套总价在1755万-3240万的大户型“日光”，成为今年第一个日光盘，其实在开卖之前，这个盘就已经被市场看好日光了。

此前南山蛇口比较火的招商仕林臻邸，总价在1232万-1847万，187套住宅当天卖掉了181套，去化率98%，表现也很不错。

一面是全国楼市的低迷，另一面是高端盘火热，楼市的两极分化非常严重。

以深圳的这两个盘为例，给大家分析一下。

第一，这两个新盘价格相比周边的二手房明显倒挂。海德园新房限价，它周边二手住宅的挂牌价普遍在18万/平方米以上，安栾公馆实际挂牌价在19.9万/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万/平方米以上。算一笔账，海德园161的四房，总价在2028万左右，如果按周边二手房18万的均价卖出，能赚869万，面积越大，价差也会越大，招商仕林臻邸均价11.5万，远低于周边的二手房，这对投资者来说，是明确的并且是很可观的收益。

第二，大户型受认可度高。这两个盘推出的都是100+平的改善户型，海德园最大面积251平。市场对大户型更加偏爱，去年新房住宅成交面积段90-144平的套数占到了59%。今年5月份，这个占比上升到了63%。大户型一般都是改善型客群购买，过去买了80-90平的两房或者小三房，这个面积现在不太够住了，就要换面积更大的。这两个盘在城市核心区，买大户型更保值增值，在70/90政策下，加上深圳出台文件，明确了未来将会减少大面积高档住房，所以纯粹的大户型会越来越少，市场的认可度比较高。

第三，周边配套完善且顶级。海德园位于香蜜湖豪宅片区，学校、交通、商业、圈层都不错，招商仕林臻邸在蛇口自贸区，交通、问题配套、景观、学校也同样不错，很适合居家生活。

既能自住又能投资，自然这两个盘也就能热销了。

这次日光，对楼市的信心提振来说，作用确实很大，这是不是意味着楼市已经反弹，买房人正在进场抢房呢？

如果有人这么对你说，那你就要保持头脑清醒了，这只是个案，我也给大家分析了原因。

现在的房地产市场虽然不断的有城市松绑，但是市场成交行情依然在底部。

根据克而瑞的统计，5月30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，同比下降59%，其中一线城市5月单月成交134万平方米，环比下降22%，同比回落50%，上海受到疫情影响，环比大降了97%。

5月10个重点城市预计成交346万平方米，环比下降7%，同比下降40%。前5个月，10个城市同比下跌46%。

再看库存，30城库存去化压力大，消化周期同比有较大的涨幅。北京、上海、青岛、郑州、昆明、大连、徐州、东莞去化周期都在20-50之间，这里面大部分都是出台过松绑政策的城市，长春更加惊人，竟然高达152.6个月，也就是说现在的库存量都要快13年才能消化完。

可见，楼市的两极分化非常明显，造成这一原因的主要是购房者的信心不足，特别是大部分的刚需，他们手上没有多少钱，不敢贸然出手买房，有钱人手上有钱，现在通胀严重，钱不投资就会被动贬值，当然他们也不再像过去那样，疯狂的买买买，而是趋向稳健，在追求收益的时候也兼顾风险，他们也只选择城市中心区的大户型。