按本次规划，保障性租赁住房、共有产权住房和市场化商品房将成为深圳楼市三股主流产品：保障性租赁解决中低收入人群在深圳的“居住权”问题，共有产权房解决小中产的刚性“购房”需求，商品房将主要面对中高收入人群。

这是一条让房地产重归正轨的阳光大道，可深圳已经没有多少住宅建设用地可以提供了。

深圳居住用地占整个城市面积比例只有11%，而国际大都市如伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%！别忘了，深圳常住人口1768万人，远远高于东京的1369万人、伦敦的867万人和纽约的839万人。

正是供给远远满足不了需求，这导致深圳房价怎么按都按不住。连深圳前市长都感叹，深圳不可能用2000平方公里区域解决2000万人的住房问题！

怎么办？深圳市住建局想了个办法：大力兴建保障性租赁住房、共有产权房。

根据深圳市住房和建设局、深圳发展和改革委员会印发《深圳市住房发展“十四五”规划》，2021年-2025年期间供应居住用地不少于15平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间），规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。

特别是，其中建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。

公共住房的54万远大于商品房的35万套，有魄力！

在最新的《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》中更是提出，“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），实在是大格局！

更值得称颂的是，深圳公共住房以租赁为主，更强调“有所居”而非“有其屋”，可谓对二十几年来深圳楼市拨乱反正之举。

8万套可售型的共有产权房也和被取消安居房、人才房有较大区别。

人才房和安居房都有完整产权，都有10年的限售期，人才房售价为市场价的60%，安居型商品房售价为市场价50%，显然，这两类房子在限售到期后都存在巨大套利空间。

相对而言，共有产权住房非完全产权，需要与政府各持有50%产权，且实行封闭流转制度，售价为市场价的50%左右。

共有产权房更强调“保障”属性，跟价格高昂的商品房泾渭分明、两不相干。可以说，它和保障性租赁租房构成了深圳“民有所居”的底线，更加公平公正。