【案例1】南山区白石洲旧区改造初步补偿方案：货币补偿2.8万元平方米，物业补偿最高补偿比例为1:3.5！白石洲拆迁补偿初步方案，包括货币补偿2.8万元平方米，财产补偿最高补偿比例为1:3.5。值得一提的是，当地人和外国购房者得到了同等的补偿。

（1）当外人建造或购买房屋时，他们不区分一楼和二楼。拆迁补偿比例为1:1。要求每栋楼选择面积在480平方米以内的房屋，其余为公寓。

（2）“老祖屋”是指已建30多年的单层或砖房。拆迁比例为1:3.5。它可以用作住宅或公寓。

（3）一楼的面积是60%。您可以选择1:1的集中商业或办公楼，或1:1.2的商务公寓；此外，二楼及二楼以上40%面积（包括二楼阳台和浮动实体）的投影拆除率为1:1.03。要求选择每栋现有建筑480M2范围内的房屋，其余为公寓。

（4）对于每个村庄的集体财产，办公楼的赔偿比例为1:1。如果选择住宅或商务公寓，其赔偿标准应与业主的私人住宅一致。

【案例2】罗湖区罗坊村旧房改造：最高赔偿1:2。罗坊村的城市更新单元位于岩坊路以北黄北街罗坊社区。该项目于2017年被列入深圳市城市更新单位罗湖区第一批规划。拟建拆迁改造面积约11.9万平方米，更新单元用地面积13.4万平方米，更新方向为住宅、商业等功能。据报道，京冀集团提出的拆迁补偿方案重点是产权置换。其中，单层祖宅（居）按1:2的建筑面积补偿住宅或公寓；2层及2层以上的房屋按建筑面积的1:1进行补偿，每栋建筑应有固定的停车位使用权；商业区按集中商业或公寓建筑面积的1:1进行补偿。此外，装修补偿标准为1500元平方米；过渡期租金：65元套月；这家商店每月70元平方米。村民们说，“原来有100多个村民，但他们拥有300多栋建筑，平均每户3栋，村里的集体资产超过1亿元！”

【案例3】南山大冲旧房改造项目：1:3+1停车位拆迁比例最高，建设规模：大冲拆迁925名村民和279名非村民，约1500套房屋，近100万平方米，华润投资200亿元建设华润中心，面积68.5万平方米，建筑面积280万平方米。拆除期限：12年。1998年：政府计划将旧建筑改造成大中。2005年：建立下推再启动模式。2009年：大冲与华润签署补偿协议，开始搬迁。2010年：全面开工的财产补偿：

（1）永久性结构建筑：商业或办公楼按1:1的比例补偿一层60%，住宅楼按1:1的比例补偿一层40%，二层以上楼层，拆迁自住区内的每套房地产应有一个停车位使用权。

（2）老祖屋补偿：按建筑面积的1:3比例对住宅或公寓进行补偿。货币补偿：永久性结构房屋：11000元平方米，货币补偿在房屋交付后一次性支付。临时建筑及附件：“砖墙铁皮屋顶”临时物业按建筑面积2500元平方米进行货币补偿。临时安置补助：一层60元平方米月；二层及二层以上按30元平方米月标准补偿，租金在房屋交付后计算。结果：2012年初，本地和外国买家都向他们的同事支付了补偿，创造了10亿元的家庭和400个千万富翁家庭。2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举办城市旧产权改革签约仪式，成为深圳市民的热门话题。旧产权房改是否得到补偿这一争议性问题再次得到肯定。我没什么好说的。恭喜那些老板。

【案例4】福田港厦河公园旧房改造：以1:1的比例补偿住宅拆迁规模：港厦拆迁478户590栋，占地22万平方米，建筑面积51万平方米。金地投资90亿元打造一座面积22万平方米、建筑面积68万平方米的金地百老汇。

为什么要买深圳回迁房：

1、购买商品房政策限制；深户3年+社保36个月，入户未满3年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。

2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的5-7折，投资稳定增长。

3、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障！

5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

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有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友