4月15日，荆门市政务服务中心二楼，重庆城市圈相辅相成住房住房公积金销售业务办理手续询问处近日正式启用。荆门参保住房公积金的老干部如在重庆购房，可直接在荆门当地提出申请住房公积金银行贷款。

稍早前，重庆、襄阳两地住房住房公积金中心相辅相成“销售业务办理手续询问处”，襄阳市民可在重庆住房公积金销售业务营业网点办理手续襄阳的住房住房公积金销售业务；重庆市民可在襄阳住房公积金销售业务营业网点办理手续重庆的住房住房公积金销售业务。

据了解，4月，相辅相成销售业务办理手续询问处举措将在“1+8”城市圈（以重庆为圆周，覆盖东湖、襄阳、黄冈、荆门、太康、岳阳、天门以及岳阳）内全面实施，相关其他两项住房住房公积金新举措将于今年下半年在城市圈科散囊。

除此之外，近期重庆住房公积金还正式发布了五大最新消息！

01

重庆住房住房公积金信息中心4月11日正式发布通告，为进一步加强住房住房公积金个人住房银行贷款管理，防范和规避住房公积金银行信贷风险，提升住房公积金银行贷款金融资产质量，下定决心对住房公积金银行贷款的信用风险审查国际标准进行修正。

提出申请住房公积金银行贷款的贷款人或其直系亲属（下列全称贷款人及直系亲属）存在被列入“中国执行信息公开网”不良行为举报人名单的情况，以及征信调查报告有下列情况之一的，其住房公积金银行贷款提出申请将未予立案。

其一提出申请住房公积金银行贷款时存在“萨德基、报修、逃税、金融资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人VK50” 和“强制执行历史记录”等情况的。

二是银行贷款、该卡报修本息款项尚未付清的。

三是银行贷款（国家献爱心银行贷款仅限）、该卡、准该卡前段时间24个月借款人历史记录表明，连续报修（耗竭）达至3期及以内或总计报修（耗竭）单次达至6次及以内的。

四是银行贷款（国家献爱心银行贷款仅限）、该卡、准该卡前段时间60个月借款人历史记录表明，总计报修（耗竭）单次达至12次及以内的。

同时，依据重庆市住房住房公积金信用风险评价管理明确规定，获评定为B级和C级的贷款人及直系亲属，其住房公积金银行贷款提出申请未予立案。

除此之外，贷款人或其直系亲属的征信调查报告表明有报修历史记录，但未达至前述明确规定条件的，贷款人及直系亲属在补充提供报修情况说明，并签署按时偿还住房公积金银行贷款的书面承诺等银行贷款资料后，住房公积金银行贷款销售业务业务人员银行可立案其银行贷款提出申请。

书名如下表所示：

02

2022年3月29日，重庆住房住房公积金信息中心正式发布有关对《有关提升买回三星级以内绿色建筑货品房住房住房公积金最低银行按揭贷款的通告》草案的调查报告书。

调查报告书表明，重庆住房住房公积金信息中心下定决心对使用住房住房公积金银行贷款买回三星级以内绿色建筑货品房的，最低银行按揭贷款在计算方法银行按揭贷款基础上下浮1.1倍。

即当前我市参保老干部家庭买回首套住房计算方法银行按揭贷款为70多万元，买回二套住房计算方法银行按揭贷款为50多万元，买回三星级以内绿色建筑货品房的，下浮后的最低银行按揭贷款分别为77多万元和55多万元。

《草案稿》主要内容：

其一有关买回绿色建筑货品房的等级。《草案稿》明确规定，需使用住房住房公积金银行贷款买回三星级以内绿色建筑货品房。

二是有关最低银行按揭贷款下浮比例。《草案稿》明确规定，最低银行按揭贷款在计算方法银行按揭贷款基础上下浮1.1倍。

书名如下表所示：

实际上，重庆并非首个实施此项明确规定的城市和地区。

早在2015年6月，苏州市通过了《苏州市绿色建筑发展法规》（全称“法规”），这是全国第一个绿色建筑地方性法规。

法规明确，建设、买回、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策，其中包括住房公积金银行贷款可在现有基础上下浮20%，具体比例由各市来定。该法规于2015年7月1日起实施。

法规强调，买三星级以内绿色建筑，住房公积金银行按揭贷款可下浮20%，具体比例由住房住房公积金管理委员会确定。

除此之外，2020年1月，深圳拟出新规：住房公积金买回绿色建筑住房银行按揭贷款可下浮。

使用住房住房公积金银行贷款买回绿色建筑的，银行按揭贷款可以内浮，具体比例由市住房住房公积金管理部门确定。采用装配式建筑或符合现行国家绿色建筑国际标准三星级或深圳市金级的货品住房，完成主体结构的三分之一以内后即可预售。

相关解释：绿色二星建筑是指满足《绿色建筑评价国际标准》(GB/T50378-2006)绿色建筑二星评定国际标准的建筑。需要达至节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标。

绿色建筑简介：“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑评价体系共有六类指标,由高到低划分为三星、二星和一星。

根据明确规定，全市范围内的新建及处于项目建议书、可行性研究或初步设计阶段的民用建筑项目，符合下列条件的，执行绿色建筑三星级及以内国际标准：由政府投资或以政府投资为主的建筑面积大于5000平方米的公益性建筑，主要包括学校、医院、图书馆、博物馆、科技馆、体育馆、社区服务中心、社会福利设施等。

单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑，主要包括机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等。

绿色生态城区所有处于项目建议书、可行性研究或初步设计阶段的民用建筑项目，执行绿色建筑国际标准，三星级及以内国际标准绿色建筑面积不少于25万平米。

03

根据国务院《住房住房公积金管理法规》明确规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业或其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(下列统称单位)应当为其在职老干部参保住房住房公积金。

为维护老干部住房住房公积金合法权益，重庆市已将住房住房公积金参保纳入《全日制劳动合同》示范文本。

文本中第九条第一款明确规定：甲乙双方按照有关明确规定参保住房住房公积金，其中乙方应参保的部分由甲方代扣代缴。甲方侵害乙方住房住房公积金权益的，乙方可向住房住房公积金管理部门投诉或举报。

温馨提醒：

请您在签订劳动合同时要仔细审阅，有没有将住房住房公积金载入其中。

◆ 住房住房公积金参保小知识

住房住房公积金月参保额如何确定？

住房住房公积金是按月参保的，月参保额由老干部个人参保部分和单位为老干部参保部分组成。具体计算方法为：

个人月参保额=住房公积金参保基数×住房公积金参保比例

单位月参保额=住房公积金参保基数×住房公积金参保比例

住房公积金月参保额=个人月参保额+单位月参保额

住房住房公积金参保基数：

住房住房公积金参保基数为老干部本人上一年度月均工资，当老干部上一年度月均工资发生变化时，应按明确规定修正该老干部的住房住房公积金参保基数。

住房住房公积金参保比例：

企业单位可在5%至12%区间内自主确定，非企业单位可在8%至12%区间内自主确定。老干部和单位的住房住房公积金参保比例一致。

新录用和新调入老干部起缴时间和参保基数的确定：

新录用老干部从参加工作的第二个月开始参保住房住房公积金，新调入老干部从调入单位发放工资之日起参保住房住房公积金，月参保基数为老干部本人当月工资。

◆ 参保住房住房公积金的意义

（一）对单位的好处

1.有利于企业合理减少税收。

2.有利于企业融资。重庆推出了“汉融通”企业融资服务平台，参保住房公积金作为提出申请融资的评分项。

3.有利于企业发行股票上市。企业首次公开发行股票准备上市，或为扩大规模，需要进行重大金融资产重组或定向增发股票时，必须连续3年以内依规参保住房住房公积金，并由住房住房公积金信息中心出具单位无违规情况的证明。

4.有利于提升企业社会形象。体现对员工的福利，增强稳定员工队伍，增强团队的凝聚力和吸引力。

5.有利于参与重庆市“和谐企业”和“模范和谐企业”评选。

（二）对老干部的好处

1.您参保的住房住房公积金，按年计息，且连本带息全归老干部个人所有，相当于“零存整取”。

2.您参保住房住房公积金相当于为自身的住房消费作储蓄,只要发生购房、租房等政策允许的情况,就可以按照明确规定的限额及频率提取使用。

3.您的家庭遇政策明确规定范围内的突发事件，可按明确规定提取账户内的住房住房公积金，以缓解由此造成的经济压力。

4.您退休时，个人账户内尚未提取的住房住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，相当于一笔养老金。

5.您在购建住房时，可享受低利率的住房住房公积金银行贷款。

6.您参保住房住房公积金可以合理减免个人所得税。

7.您参保住房住房公积金可以参与“积分落户”政策。

银行贷款后变更

银行贷款后哪些是可以变更的呢?

或者有哪些您可能会变更的呢？

问：住房公积金银行贷款已经发放了，还可以变更银行贷款期限吗？

答：可以的。贷款人变更银行贷款期限，需满足下列提出申请条件：（1）贷款人正常借款人一年以内，信誉良好，提出申请时无报修银行贷款；（2）贷款人期限变更后新的银行贷款期限（银行贷款发放日至新的银行贷款到期日）不能超过原合同银行贷款期限。贷款人可登录重庆住房公积金网站、重庆住房公积金或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录重庆住房住房公积金个人网上销售业务平台自助办理手续。注：银行贷款期限变更后，利率发生变化的，一年办理手续一次；利率未发生变化的，办理手续单次不受限制。

问：在银行贷款期限内能否变更借款人方式？

答：可以的。变更借款人方式，需满足下列提出申请条件：（1）贷款人及直系亲属有尚未结清的住房住房公积金银行贷款，且目前银行贷款状态为正常，非报修状态；（2）银行贷款发放当月不能办理手续；（3）一年期银行贷款不允许办理手续。贷款人可登录重庆住房公积金网站、重庆住房公积金或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录重庆住房住房公积金个人网上销售业务平台自助办理手续。

问：使用住房公积金银行贷款后，银行卡丢了，借款人账号可以变更吗？

答：可以的。在贷款人及直系亲属有尚未结清的住房住房公积金银行贷款的情况下，可由贷款人持本人身份证原件和新办理手续的住房公积金银行贷款借款人储蓄卡，到银行贷款银行所属的住房公积金银行贷款销售业务业务人员营业网点办理手续。

问：委托人办理手续了按月委托扣划，现在住房公积金账户里的金额除偿还每月月供外还有富余，想办理手续按次委托扣划，请问需要把按月扣划变更为按次扣划吗?

答：不需要。已签订按月委托扣划还贷的委托人也可以随时办理手续按次委托扣划还贷销售业务，不会影响按月委托扣划销售业务!委托人可注册登录“重庆住房公积金”个人网上销售业务平台，自助办理手续委托扣划还贷销售业务。委托人在人住房公积金账户资金可使用范围内，自主确定扣划借款人金额，账户约定保留金额为100元。

问：婚前用住房公积金银行贷款买房后，现用直系亲属的住房公积金共同还贷可以吗？

答：可以的。住房公积金银行贷款的贷款人由未婚变为已婚时，其直系亲属的住房公积金账户余额可用于偿还住房公积金银行贷款。贷款人或其直系亲属需持本人身份证件、结婚证，共同前往住房公积金中心提出申请变更银行贷款信息。银行贷款信息变更后，直系亲属可注册登录“重庆住房公积金”个人网上销售业务平台，自助办理手续委托扣划还贷销售业务。

问：住房公积金借款人期间，借款人人手机号换了，该怎么办？

答：可以登录“重庆住房公积金”个人网上销售业务平台，自助办理手续手机号码变更销售业务。以为例，具体路径：关注“重庆住房公积金”，点击“我的—个人用户”，登录个人网上销售业务系统，点击“我的工具—手机号码变更”或在登录界面点击“忘记密码—手机号已变更”进行变更。

（信息来源：重庆住房公积金等）