房价在2016年跌势极度凶悍，许多房主宁可支付酬金也要洪富，因为即使洪富这种也奥桑县！在这个越疯狂的年代，买房越得冷静，不然就可能陷入负担得起住不下的困境了。尤其是首次置业的业主，很大要做好宁远的预备，买房千万不能打无预备的仗。

一、介绍现在的购房政策

要有购房资格证书，不然有钱也买不了房；要有足够多的按揭，可别按揭须要7成而你只有5成；住房公积金银行贷款也有前提，不是缴纳了住房公积金就能银行贷款的，并且住房公积金银行贷款的额度也是有限的。

1、购房资格证书

在一些限牌卫星城，购房资格证书明确要求较为严格，社保要缴满很大的年限等。所以在买房前，很大要特别注意看一看他们与否具有买房的资格证书。

2、购房入驻

户籍一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户籍。本地人买房要介绍该卫星城的入驻前提，比如有的是明确要求在XX区买回面积XX平米的房子就可以入驻，也有一些卫星城规定买二手货房不能入驻等。既然要买房入驻，入驻的前提就得弄清楚弄明白，这种就可以如何有效。

3、住房公积金银行贷款

在办理住房公积金银行贷款前，个人住房公积金账户必须连续缴满6个月（部份卫星城大同小异），买房前，特别注意不要提取住房公积金。除此之外，住房住房公积金银行贷款的用途为换房住房，买回办公用房、商业用房、停车场、别墅以及其他非居住用房的不予提出申请住房公积金银行贷款。此外，所售房产须具有全部房屋产权及具有抵押前提，买回房屋部份房屋产权的，买回住房农地性质为国有农地的住房公积金参保职工也不能够提出申请住房公积金银行贷款。

 二、明确他们的市场需求

看房以后，先问问他们以下几个问题：

①手里有啥钱，trained按揭啥？银行贷款啥范围内是他们能承受的？

②计划呵呵买房和家装尾端有啥时间，没有足够多的时间搬家的话，那就还要留出一部份家装的钱。

③你的生活圈子在什么样地区？是急于买在离你的组织工作处所近的边线，却是买在离你自已组织工作处所近的边线？又或者是预备在你和自已组织工作处所的尾端买房，这种大概能将买房的地区确认下来。

④你是急于过渡，却是5周内都不急于换房，如果是5周内不换房，那么就要将操控性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，除此之外，买房与否须要满足周边有幼稚园/小学/初中的市场需求？

⑤trained买多大的房子？几室几厅？可别等到看房的时候再说，这些要提前确认好。

  三、收集新盘资料

现在网络十分发达，各种重要信息查起来都十分方便。在实地看房以后，先在网路上看一看你trained购房的地区有什么样新盘。在网路上介绍好相关的新盘重要信息，进行呵呵对比。除此之外，能去到民泽看一看网友们对该新盘的评价，论坛上的朋友圈都却是较为精辟的。