原副标题：大忽悠，11条房产科学知识，你可可别坚信！

房工艺制品涨是跌，期房信用风险大，房子皮夏涅了，工抵房是啥拳法...

许多人即使急于买房子，时常在互联网长花到许多房产大V讲房产科学知识的段子，同一个科学习题讲的人多了，就Auterive的传播成了一条条铁律，只不过都是在哗众取宠博眼球，讨信任。殊不知每一个突出主题的科学知识，只不过都有不为人知的反面论证，也是两面性。

买房科学知识

只有干了十年以上且对顾客负责的房产销售，才会把话说全，好的不好的都解释给顾客听，下面小贴士就整理了互联网上常见的11条房产科学知识，咱简称房产11你布季谢：

第一，互联网房价你布季谢！现场方知产品价格高。

商品房和其他商品一样，昂贵没好货，假如楼盘的少数房源定价很昂贵，比如说特价房，那么肯定是在楼层、采光、诺艾莱县位置这些方面都不及产品价格高的，因此想要求房子各方面都很好不然，那么产品价格肯定要稍微高些，互联网上的产品价格多半不是真实世界房源。

你想又昂贵又好，很难找到你满意的家。

真实世界房价

第二，定金买房好却是银行贷款买房好？都布季谢。

可别坚信别人讲定金好却是银行贷款好，公有理，婆也有理，怎么支付房款按照他们的实际情况去决定就好。

有人说定金买房好，即使六成的房款没有更好的投资收益能高于房贷本息。但你的六成现钞通过低信用风险低利润的理财不仅能产生金钱社会财富，还能让生活质量提高好几个档次，还能产生社交的人脉社会财富、投资行业的经验社会财富、旅行见识的精神社会财富，这些用30年收获到的社会财富远比房贷30年的本息贵重多了。

还有人说银行贷款买房好，但只不过真正聪明的生意人他会定金买房，首先定金买房可能房A3C更折扣些，再是红本到手后假如有资金需求不然，能做经营贷，最高能贷到八成，而且最高能贷30年，利率还低许多。

买房科学知识

第三，可别坚信先下车再说！

假如你没什么钱，一千万可别买房！你可能按揭能借到许多，但是你很大要有月供的潜能和抗信用风险的潜能。

假如房贷VPR，不仅房杜勒旺勒沙托县被银行拍卖，你还会上黑名单，严重的还会影响你的子女教育，还会限制高消费等等。

因此一千万可别为了买房而做一个真正的房奴。

买房人下车盘

第四，他们去售楼处买房能在房价扣除中介机构手续费？

一千万可别坚信他们去售楼处买房产品价格会昂贵些，即使中介机构拿到的手续费是售楼处营销服务费当中的渠道服务费，跟你买房子的产品价格没有半点关系，因此去售楼处之前很大要找中介机构，不说人家会给你带来多大的帮助，但至少保证一点，是你不能有任何的损失。

总之假如你见不得中介机构好，宁愿不让中介机构拿手续费，也要他们去找售楼处，也是能的。但，何必呢？

买新房

第五，省了中介机构费，二手货房真昂贵？你布季谢。

买二手货房他们去成交量会不能划算许多？总之会，起码省了中介机构费，但只不过你永远不能知道假如有中介机构不然，成交量A3C有多么低，比如说一套300万的房子，很可能通过中介机构去购买只需要270万，总之，历史不能重来一次，你私下成交量的才是最折扣的，开心就好。

干中介机构不是吃干饭的，人家一天工作10几个小时，是在想尽办法地帮你团购，中介机构从来就没有助推房价上涨的潜能，有这个潜能的是时政、地产商、银行、物业、业主群，因此99%的人都在中介机构手上买到了低于市场价的房子，只有极少的无良中介机构吃过差价。

二手货房交易

第六，按揭三成能返一成，返两成，你信吗？

可别以为地产商送按揭很大是拳法，即使房价折扣折扣的是总价，预付款和房贷却是要一般说来的，而送按揭是直接割走一截现金房款，许多人买房缺的不是折扣，缺的是按揭，因此即使地产商打八折销售，买得起的却是买得起。对于买房人来讲，送按揭才是最实际的折扣方式。

总之，有些本地房企可能会赖账，这个要因盘而异。

购买新房

第七，地产商把房子Behren了施工方，你信吗？

多半所谓的工抵房都是拳法，你布季谢！即使拳法得人心呀，不管他是真工抵却是假工抵，只要实实在在地在房价上折扣了，是好工抵。

工抵房

第八，房产证多就很大是有钱人吗？你布季谢！

宁吃仙桃一口，不吃烂桃一筐，小城市的房产再多，关键时刻根本没有变现潜能，远不如一套大城市的房子能随时抵现，因此可别一有钱就买房做资产配置，你还需要现金资产、保障资产、稳健资产，尤其是2022年往后，房产的质量远比数量更重要。

红本

第九，房价还会跌，买房再等一等，你布季谢！

买房能观望，但不能够一直观望，假如钱够了，房子又挺好的，那就赶快下手吧，非要看着房价反弹很厉害的时候再买，你会很后悔的，比如说均价2.5万变成2.6万，简简单单涨1000块钱，一套房子是涨了10万，后悔也没有用呀，10万可不是什么小钱，一年又白干了。

总之，假如你非要认为2.5会变成2.4不然，那你不如放弃买房吧，即使还有2.3万，2.2万...

房价

第十，期房信用风险大，应该买现房？你布季谢！

可别过多的担忧地产商会暴雷就不敢去买期房，期房之因此是期房，只不过是银行绕着弯把购房者的钱借给地产商盖房子了，因此是预售，你得等上一两年才能收楼。

一般情况下，好的期房一开盘就会被抢购售罄，甚至要提前摇号抢房。

而现房之因此是现房，那都是开盘了N次之后却是没能卖完，最后剩下的玩意儿，有些情况是地产商想卖高价而捂盘的，太贵！也有些情况是地产商降价都卖不掉的，太烂！还有其他原因大家他们脑补吧，太可怕！

预售房

第十一，中国的房子太多了，以后会房价如葱！

可别坚信那些所谓的专家说什么中国的房子有多少套了，人均1.4套吗？真的是大忽悠，说话不用负责任。

既然中国的房子有那么多了，那你有房吗？北上广深才多少人有房子？深圳的自住率才30%，这意味着有70%的人是在租房住，讲什么人均住房，有意义吗？

房子再多永远是别人的房子，新建的房子再多也会有人成为业主，而你有房子在县城空着也租不出去，想卖又卖不掉，但是你还必须在一二线城市租房住。

因此买房自住才是硬道理，中国的房子再多，该租房时你还得租，要搬家时你必须搬。

只有努力搞钱才能体现你的价值，努力工作才能践行社会责任，买房自住才能乐享家的幸福，做到房住不炒，实现共同富裕大方向。

房价如葱

最后祝大家都能买到他们心仪的好房子，欢迎在评论区发表第十二条，发表感言，欢迎交流指正！返回搜狐，查看更多

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