原副标题：买房小科学知识:初学者买车要介绍的基本科学知识

随著楼价的急速飙升，买车早已是一个数十亿数百万大笔消费市场需求，那些买房小基本功早已归纳好了，助你买好朝思暮想好房。

确认市场需求

对买房者而言，买车通常分为股权投资和换房两种。换房的话日常生活环境就须要着重于考量，主要包括小区的邻近交通、教育、医疗等基础建设，换房房对那些因素的明确要求更高，关系到尔后居住的舒适感。

而对股权投资为主的房东，则要着重于考量新房子未来的升值空间，邻近基础建设暂时太慢，或者正在总体规划中也说实话，尔后的增长潜力才更关键性。

拟订预算

根据自身的经济情况，确认在哪一区域买车。

1、除按揭外，附加的费用也是须要考量在内的，一些新盘还明确要求买房者要缴纳2%的住宅修理资金。

2、家庭成员月收入的一半是房贷借款人的红线，超出不仅交费压力大，也会影响到家庭成员的日常生活质量。借款人年数最好控制在15~2年比较合适。

新盘身份证明与否齐备

精装修与否齐备是新盘能不能购买的关键性。精装修分别是地产商工程建设、产品销售新房子的执照，也是物业公司办理结婚证的前提，主要包括《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》、《集体土地尼布寺》和《商品住宅产品销售（预购）许可》。精装修不齐备，最坏的结果是钱房两空。

但如今的政策，如果地产商未取得《工程建设工业用地总体规划许可》和《工程建设项目总体规划许可》，是拿不到《集体土地尼布寺》的。因此，对买房者而言，只须要看一下《集体土地尼布寺》和《预购许可》这“结婚证”就可以了。

留心住宅合约细节

签订住宅买卖合约也要提防，关注科水狼与否相符合、明确买房款与否一致、介绍法律责任、收楼问题等各方面信息，避免尔后产生无谓的损失。多介绍合约内容，严防合约圈套。

买车对很多家庭成员而言是件大事，只有做好宁远的准备，才能买好最朝思暮想的好房。

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干晓磊：