自从住房改革以后，房产70年所有权问题就是一个大家讨论很多的问题。到底70年产权到期最早啥时候。经过小编查找，住房改革自80年代才开始，1988年正式实施。算起来，首批70年产权住房应该在20502058年期间到期，普通商业房会早一些，在2030年2040年左右到期。

大家购买了商品房该如何计算这70年产权呢。这里需要注意的是，70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商到土地开工建设，再到房屋建设占用，时间之间至少需要两年或三年。还有一些特殊情况，开发商在拍了拍后，由于种种原因还没有开始，甚至几次手把手下降，十年后才开始发展。所以从获得关键时间减去开发商的建设时间，就是购买房屋的实际使用年限。

既然房屋产权期限指的是所占土地的使用权而不是房子的权，那么肯定会遇到70年产权到期后房子还在，那么这时候房子归谁呢?还能继续居住吗?

一般情况下70年产权到期后有以下三种情况：

1、允许延长土地使用权期限。

根据我国相关部门规定，70年产权到期后如果房子还在那么房子依旧属于个人，业主可以提出补缴足够的土地出让金，房屋产权还是能够继续使用的。此外，再次申请的期限不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下70年产权到期后大多数人采用的是补缴土地出让金，然而有一些房子根本住不到70年就会被拆迁。

第一:房子的产权我们是具有永久性的，这个也是上面和大家说的，房产使用权和土地使用权的分开机制;

房屋使用权：也就是说，无论什么时候房子都是你的，即使政府拆迁也会按照拆迁的措施来处理和补偿。

土地使用权：土地使用权一般分为：40年、50年和70年，土地使用权期满后，可以选择重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。

70年产权到期后，我们可以这样做

这样，有很多人也会说，那我们是不是也可以不交。是的，也是可以不交，但是就只能在一个人的名下，不可以转让，但没说不能继承。

一个是公告基准地价，一般是几百块，一平方米。

二是土地价格的市场评估，这也是不能说准确的数字，这也是开发商采取的最低价格是评估土地价格。

三是，真的70年后，我们可以选择：1，签订合同，继续支付土地转让费，重新获得土地使用权，这也是说，再次可以买卖房地产，可以买卖和抵押。2，不付钱，所以我们可以无限期地生活，但不能出售等。

当然，只要你一旦需要进行买卖，大家也是可以把以前的年限再次补回来。其实，楼盘君倒是觉得大家还是没有必要太在意这个事情，因为我们现在的社会如此的进步，房屋的真实使用的年限已经大大减少了，再说30、40的房屋已经是列入危房的边沿了，所以这也是楼盘君身边有很多的拆迁大户的产生。