说白了小产权房，就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，小产权房怎么过户，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念，深圳统建楼合法出售，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。