如何买房风险少产权到期如深圳小产权租赁合同学位何处理【购房者

　　在当前楼市低迷的情况下，很多购房者对买房持谨慎态度，市场观望情绪加重，但是有一部分刚需无论房价涨还是跌都急需买房，那么，在当前情况下，购房者如果出手买房，怎样买房才能最大程度上减小风险。

　　五证齐全是淡季买房前提。

　　楼市低迷期间，往往开发商的资金会相对紧缺，为了回笼资金，会抛出较大的折扣，此时消费者买房时一定要考察楼盘是否四证齐全，深圳小产权房最新政策因为购买了“四证不全”的房产可能多年得不到房本，更有可能是违规销售，自己的利益得不到保证。

　　大盘品质值得信赖。

　　购房中应尽量避免购买独座楼的项目，这样的小项目多为资金不甚雄厚的小开发商所为，资金较为吃紧，遇到金融风波就会出现“烂尾”风险，购房者在购房时应该选择一些大的楼盘项目，有些大楼盘项目甚至是市重点工程，发生烂尾可能性较小，深圳小产权房能买吗买房风险

更小。

　　许多购房者都经历过霸王条款，不切实际的承诺，小区景观变更，交房延迟等问题，说穿了，这些都是期房惹的祸，在当前市场情况下，期房的风险明显增大，购买准现房就应成为首选。

　　目前，在一些特殊城市，小产权房作为一种缓冲城市住房压力的特殊住房形式，受到了社会各界的关注，在我国当前特殊的国情下，也存在一定程度的争议。

　　简单来说深圳小产权房新开盘，小产权房分为两

种形式，一种是原村民自建房屋，有国家备案依据，属于集体财产，他们有一定的国家备案基础，使用寿命一般是永久性的，可以传承，第二类是大家关心的小产权房，可以作为“特殊交易”，其备案依据是开发商东莞有多少人住小产权房合同确认书，村委会合同确认书，更具体地说是合同确认书作为大红包的使用权，这些形式的小产权房使用年限不同，最终用途取决于他的土地性质。

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