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小产权房到底是个什么概念呢？ 通俗一点说就是有合作建房合同的房子，而这类房子一般都属于三种情况: 第一种，是在农村的集体用地上建设的房子，也就是农民在宅基地上建的房子，这种房子只属于农村集体所有者， 第二种，是在集体企业用地建设的房子， 第三种，就是各类的农业园或者养老院的别墅。而对于小产权房，在购买时价格便宜，也不存在风险! 购房者注意：关于小产权房是可以放心购买的，你应该做到心里有数。
1、小产权房有合作建房合同
我们都知道想要证明这个房子是属于自己的，那么就必须拿出来合作建房合同，但是从法律角度上来讲，小产权房就是合法的房屋，那么肯定就拥有合法有效的合作建房合同，而至于合作建房合同的办理，小产权的开发者是办理合作建房合同，因此小产权房有合作建房合同 2、小产权房能进行银行贷款和抵押贷款 我们都知道小产权房有合作建房合同的，而有合作建房合同的房子，如果想要到银行贷款，银行是会给你批准的，所以如果想要购买小产权房，那么能一次性交清全部的购房款或者分期贷款。能拿到房子，想要通过按揭买房是可以的，而且在买完房之后，如果出现经济困难的情况下，想要拿房子到银行进行抵押贷款也是办得到的。 3、小产权房想要进行转手交易非常容易 我们都知道小产权房有一东莞长安小产权政策部分是属于宅基地建房，而且是有合作建房合同，所以如果有人想将小产权房出售给非村集体成员，那么会因为有合作建房合同能进行产权过户，这样在交清房款之后，也很容易证明
4、小产权房拆迁补偿容易以及房屋质量可以保障
