该来的，终究还是来了！ 刚刚，从上海传来一个大消息：要拿地，只准租，不准卖！ 是的，你没有看错，在土地拍卖的道路上，又有地方政府玩出了新高度。要知道，在以往的所有土拍中，最出格的也就属佛山，但那也是开发商竞争抢地，自愿抢成了包租公。 敢于如此赤裸，直言我的地就是只能用来租，上海算是打响了中国第一枪！ 面对这么流氓的地方政府，开发商哭了：“忆往昔峥嵘岁月，一买，一建，一卖，赚快钱的好日子还历历在目，如今高富帅也可能要开始搬砖了。” 上海，一个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻底拉开序幕。 1 上海颠覆传统玩法，首开土地竞拍一大先河 刚刚，上海不鸣则已，一鸣惊人！?本来是再正常不过的土地挂牌出让，却愣是让整个房地产业风声

鹤唳。如图，这个令整个房地产业风声鹤唳的原因，就出在 “上海规划和国土资源管理局官网上挂出的两块土地。 这次挂牌不同以往，上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。 针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。 浦东新区张江南区A306地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。 嘉定区嘉定新城E171地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。?不仅如此，在今天的上海“十三五”土地供应计划中，上海可谓让人大跌眼镜。 总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷。 其中，租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，租赁住房占比超60%，上海这是要干嘛？ 这分明就是响应中央的号召，大力扶持租赁市场嘛。 在一线房价更加高不可攀的当下及未来，买房已经变成了权贵们的游戏，租赁需求必然迎来爆发式增长。 如何让更多人有房可租，租得便宜，已经成为一线城市的当务之急。 今天上海的第一枪，以及土地供应的明显转向，预示着中国房地产业正式进入租赁时代。 2 中央发话+房产税+城市圈：一线城市租赁市场迎来爆发式增长 要知道，对上海政府来说，将这些本来就稀缺的土地资源，改变用途，卖地收入必然会折价。 那为什么上海市政府还是会坚持这么做呢？ ?一方面，响应中央号召：在去年5月份的时候，国务院李克强就提出过：要大力发展住房租赁市场。 而为了让更多的机构尽快的步入角色，随后在住建部课题《国（境）外住房租赁制度体系》的资助下，还专门让他们赴美进行了实地学习。 站在中国的国情下，必然是中央指哪就打哪，上海作为排头兵，自然也不例外。 ?另一方面，从实际出发：中央为什么大力发展租赁市场呢？或许从美国的房地产租赁发展趋势中，我们可以得到启发。 据美国住房和城市开发部估算得出：美国住房自有率每降低1%，大概就有120万人进入租房市场。 也就是说，当房价收入比跨越一个临界值，当普通工薪族再怎么努力也很难买得起房的时候，租赁市场将会以前所未有的速度爆发式增长。 而未来，在上海会有两件举足轻重的事情同时发生。 ?第一件：目前已经在试行的房产税。 随着房产税的继续推进，房价依旧高歌猛进，但交出去的都是真金白银，务必会让一些家底不太殷实的人放弃买房，住房自住率会下降。 ?第二件：围绕以上海为核心的城市圈建设将风风火火的展开，房价易上难下。6月28日五部委的联合发文就已经说明一切。 “至2020年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市。 未来市域（郊）铁路骨干线路务必基本形成，构建核心区至周边主要区域的1小通勤圈。” 了解政策的就知道，这是一次城镇化建设的历史转向，未来随着长三角城市圈的开，上海的房价只会更加高不可攀，自住率会进一步下降。 所以，只要上海还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。 3 政府大力扶持的事情，咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱但同时，市场上也有很多不同的声音，很多人认为中国的租赁市场不可能成功。 投资回报率不足2%； 投出去的钱可能70年都回不了本； 世界上怎么会有企业做这种傻事？ 更比如国内响应政府号召，大力发展租赁住房的万科副总裁谭华杰就抱怨过：“假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%最终的租金收益率大概只有2.4%。” 2.4%，这不要说比万科借钱的成本低了一大截，甚至比银行理财还低。 不仅钱难赚，要知道，房屋租赁市场是一个极度高杠杆，重资产，规模化的行业拿美国房屋租赁最成功的公司EQR来说，在抢占市场之初，需要不断的收购物业不断的资产证券化，继续收购物业，形成规模化，提升运营效率。如果赚的钱本身还没有去借钱的收益率高，这个行业就不可能爆发性增长。但如果你也是这种想法就太out了。既然如此的亏本，既然万科嘴上如此的抱怨，为什么还做得风生水起呢？ 一句话：政府大力扶持的事情，咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱，多可笑。租赁市场对接的是弱势群体，未来不说减税，甚至是补贴，只要政府需要发展，发商肯定是只赚不亏的。让我们张开双臂，迎接一个房地产租赁大时代吧！