当下城市综合体盈利状况参差不齐，且由于其不仅限于开发，更涉及城市的发展和运营，对开发企业来说也将面临更大挑战。

  本报记者 张晓玲 实习生 石钰 深圳报道

  随着深圳城市开发的深入，无数旧城改造项目启动，城市综合体建设和规划大增，深圳未来的写字楼、购物中心已显露出过剩之态。当下城市综合体盈利状况参差不齐，由于其不仅限于开发，更涉及城市的发展和运营，对开发企业来说也将面临更大挑战。

  3月31日，深圳湾1号中心超甲级写字楼全球租赁启动，这是继深圳最贵公寓销售之后，深圳湾1号的又一重要动向。

  与主流地产商的开发路径不同，鹏瑞地产掌门人徐航花费几年时间打造了一个高端城市综合体——深圳湾1号。这个最高达350米的综合体，除了拥有均价20万/平方米的高档公寓，还有天际音乐厅、超五星级酒店等设施。

  深圳湾1号不是个例。随着深圳城市开发的深入，无数旧城改造项目启动，城市综合体建设和规划暴增，深圳未来的写字楼、购物中心已显露出过剩之态。

  当下城市综合体盈利状况参差不齐，且由于其不仅限于开发，更涉及城市的发展和运营，对开发企业来说也将面临更大挑战。 www.fang558.com

  城市综合体大增

  深圳湾1号所处的深圳湾超级总部基地，规划建设规模总量为450万至550万平方米，是深圳市13个重点发展区域之一。目前已有腾讯、阿里巴巴、百度等创新科技，中海油、中国航天、华润等国资央企深圳总部汇集于此。

  再把视线延伸到前海、后海，21世纪经济报道记者查询发现，选择在此建设城市综合体的企业越来越多。如万科与深圳地铁等开发的深湾汇云中心，集办公、商业、酒店、公寓于一体。