现在地产商为了能够多建一些楼房来买，多会建造一些高层，那么，在高层的底部大家会发现会建造一些大于建筑主体的房子，那么，可以有许多朋友疑问：“地产商要用这些房子做什么呢?”这些房子叫做裙楼，下面我们来了解一下裙楼的作用有哪些?

裙楼是指在高层建筑主体的下半部分，修建大于建筑主体本身的底层附属建筑。裙楼通常设立在多层、高层、超高层建筑的主体底部，一般用作地下室、商场或者办公地点等。

一、裙楼特点

(1)外观

裙楼在外观上看整个建筑是个“凸”形状的，在建筑物高处比较密集的地方就好像女人的裙子一样凸出，而下面面积比标准层大的部分就像整个建筑的裙子，所以叫裙楼。

(2)结构

带有裙楼的高层建筑多有地下室，裙楼主要是框架剪力墙或框架结构，而建筑主体多是剪力墙或混合结构。

(3)使用

如果裙楼是作为商业综合楼或大型公共场所，那么就需要将筑物裙楼的电梯、疏散楼梯和建筑主楼部分是完全分开设置。并且裙楼与主楼的疏散楼梯需要分开使用，出入口设置一般是前门进裙楼，后门进主楼门厅。

二、裙楼作用

(1)建筑功能

因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求，更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等，为了达到这一目的，裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会选择建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化，所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。

(2)规划控制指标

在建筑物整体布局时，一些指标在验收时起到不可忽视的作用，比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等，如果这些指标没有达到的话，建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标，并且开发利益最大化就需要裙楼。

(3)消防规范

高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多，花费也更大。所以为了降低消防所需的费用，在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割，就可以满足多层建筑的防火规范。

(4)经济利益

裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大，但是在相同容积率的情况下，裙楼还可以作为临街商铺，其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。

裙楼的作用有哪些?我们从上面的文章中已经得了了解。这是一种可以做门脸或者是地下商场，当然也可以做地下车库来用的房子。