从根本上看，小产权房 买卖协议属于合同，认定合同是否有效，应当以《合同法》中规定的合同有效要件为标准，符合合同有效要件的合同有效，否则无效。

　　要看小产权房买卖协议是否违反《合同法》第五十二条的禁止性规定。实践中如小产权房手续齐全，并得到其所在集体经济组织认可，买卖合同会被认定为有效。深圳大面积小产权不好卖

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该条属管理性的规定，而非效力性的强制性规定，涉案房屋如在诉讼过程中已经具备办理房屋产权证的条件，就并非“小产权房”，属于事后能够取得所有权的合法物权，涉案标的物就不违反国家强制性规定，买卖协议会被认定有效。

　　小产权房买卖并不当然无效，所以各位朋友们放心购买、放心投资，作为引领这个时代的人，或许你就是下一个！