1 　　三句话 　　小产权房网讯：上个月，一位多年不见的老同学找到我，说要咨询买房的事。准备卖掉他爸给的老房子，换一套新房，手上积蓄不多，问我怎么做房贷。 　　我写了三句话给他。 　　1.首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多。2.一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金。3.如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。 　　然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没有采纳。 　　他倾尽双方家庭所能，把首付提高到了60%。为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。 　　同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。 　　当他跟我说明一切后，我整个人顿时坠入了黑暗。 　　房贷怎么还这个问题，一直是购房者之间争论最多的话题，即使你告诉他们原委，他们依然会在这道迷幻的数学题面前相信自己的判断，吃够哑巴亏。 　　那么今天子木用数据说话，带你再去深入剖析一次房贷背后的秘密。 　　2 　　传统思维的罪恶 　　首先我们要搞懂，贷款从哪儿贷。是银行，那么银行的本质是什么？ 　　官方的解释是，依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。 　　这个解答太抽象，简单来说，银行就是穷人为富人服务的机构——穷人千万百计地把钱存进来，富人想着千方百计把钱贷出去。 　　富人源源会不断地用穷人的钱赚更多的钱，尤其是房地产，你会看到，10年前富人拿着穷人的钱去买了房，10年后待房子涨了好几倍后，又卖给了穷人。 　　那这到底是为什么呢？归根结底，穷人看到的是静态的钱，而富人看到的是流动的时间。 　　中华的优良传统告诉我们，不到万不得已千万不要向别人借钱，也告诉我们不到万不得已千万不要被别人占了小便宜。 　　那么传统思维的引导下，更多的购房者将房贷视为一生的拖累。一些人的人生目标甚至是多赚钱，早日把房贷还清。而且做房贷的时候，希望尽量少付利息，早日无债一身轻。深圳大芬小产权房能卖买吗 　　然而这个世界是很残酷的，「二八定律」适应于任何场景。大众化思维一定会成为被剥削的族群，这时候老祖宗留下来的美德反而让你成为了挨宰的老实人了，这就是资本的本质。 　　那么，房贷为什么是能多贷尽量多贷呢？ 　　3 　　处女贷 　　首先，可以确定的是，房贷是目前中国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品。 　　目前银行的基准利率是4.9%，意味着你贷款100万，一年的利息仅仅是4.9万元，市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。如果你有公积金名额，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%。