问：（买回迁房）和村民签约&和项目公司签约，手续、权益有什么不同？哪一种相对更安全？ 答：旧改（城市更新）范围内的农民房业主在和开发商签订《拆迁补偿安置协议》之前，是可以把农民房卖掉的。卖掉后，买卖双方当天就去开发商的旧改办签《拆迁补偿安置协议》，签完协议后，房子就没风险了，最大的风险就是时间方面的不确定性。 问：两种最大的风险是不是都是业主反悔？如深圳中深花园属小产权么果业主反悔，买房人是不是就没有保障？ 答：没绿本（国土局两规后颁发的《房地产证》）、没两规时已备案过的猪肝本（90年代宝安县政府颁发的房产证）的农民房，原业主即使反悔，FY正常情况下不受理案件，没本证的农民房最安全，原业主即使反悔也没什么用。 问：回迁房能不能突破限售政策？是不是有些回迁房不能办理红本？ 答：回迁房可以突破限购，不看有没有购房资格。城市更新、棚改回迁的都是商品房，不但不限购，首次交易连3年限售都没有，二次交易时才有3年限售。土地整备的赔的回迁房不限购，但持有10年后才能补地价转红本。 问：如果要买卖回迁房，你觉得什么阶段介入比较好？怎样买比较安全？ 答：最好的时间是提前查好规划埋伏进去等开发商进驻等立项，这时候成本最低，但时间最长不确定性最高。最安全的是已立项或已出专规的，比较稳了，唯一不确定的是开发商搞定钉子户的时间。 不买国土局备案的绿本房、已备案的猪肝本房，买完后当天去开发商旧改办签拆赔协议，签完再付全款，这样比较安全