今天，似乎购买小产权已经成为东莞的一种“趋势”。商品房的高价和住房的稀缺间接推动了小产权的进一步发展，越来越多的人开始加入购买群体。

众所周知，小产权房是指建在农民集体土地上的房屋。事实上，这些房子的性质、形状和条件并不完全相同。不同地方发展不同类型的小产权房也各有优势。仔细观察，发现东莞兴起的小产权房，大多没有村委会盖章。原因是什么？

根据小产权房的性质，市场上有三种小产权房：村委会统建房、村委会集资建房和农民建房。

目前东莞的房子大部分是开发商的小产权房，村委会的印章是小产权房，也就是说有的房子是凭村委会提供的相关证明或者绿纸盖章卖给村外集体的，也就是‘村委会统一建设’。由于自身条件的限制，这些小产权房大多存在于深圳。市面上能买卖的房子不多。

深圳哪里买小产权房

一方面，东莞各村集体富裕，城市规划不规范，深圳大量村委会建筑盛行，主要是受到城市建设、旧建筑拆迁、自我经济发展带来的村集体繁荣、住宅建设腾出的剩余住房来源等双重影响。对旧改革或富裕村民的补偿是为村委会统一建设铺平道路的良好基石。

与深圳相比，东莞的城市规划还不够成熟，也不完全规范。每个村民都住在自己的房子里谋生。没有多少村集体可以通过拆迁获得大量补偿，也没有多余的资金来建房和对外出售。当然不会有村委会盖章的统一建筑。

我们买小产权房的时候，不需要有村委会盖章的小产权房会更安全的错觉。只要有正式的两证，就不违反城市建设，就是合理的土地占有。所以无论是统建还是新建小产权房，除了户型的外部条件外，风险基本相同。