大家想买房都知道，由于商住房的特别性质，及我国近期关于土地运用的相关方针出台，商住房土地产权到期了怎么处理?很多人都想知道，下面小编为大家整理了相关知识，请了解一下。

商住房土地产权指的是什么

关于商住拥有两种解说：一是既能够作店面，又能够作居处(商住两用).二是楼下是店面，楼上是居处，产权为同一人。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、归纳、居处这几类，开发商在签定了土地运用权合同后，是无法改动的。但出于销售的不同需求，开发商能够做出与原有土地运用性质不同的产品。比方在商业性质用地上建造产品定位为居处的房产，或许在居处性质用地上建造产品定位为商业的房产。虽然购房者终究取得的产权证的用地性质仍为正本的土地运用权证的土地性质，但购房者能够将房产做其它用处运用。

其间，在商业用地上建居处用房，是近两年由于严厉禁止土地协议出让，实施招拍挂后，导致居处供给大幅削减，稀缺性增强后，开发商开端选用新的做法，在居处用地建作业用房，就是购房者所熟识的“商业房产”。

由于国内有小部分当地现已出了相关处理的要求，不认可呈现一般的居处房子用来商业房产，工商部分也现已开端关于非商业用房或许商业房产的居处中止进行注册公司用处的工商注册手续。而商业性居处，用来注册公司是没有问题，部分区域乃至是认可从事经商活动的。

商住房土地产权到期了怎么处理

我国法令要求土地的产权是归于国家的，老百姓所购买的是产品房的产权，以及房产地点的土地的运用权，并不是说是土地的产权。土地的运用年限分为下面几种，商业用地40年、归纳用地50年、居处用地70年、工业用地50年，以地点房产的土地运用权证所示为准。

土地拥有权一直归国家拥有，个人只取得土地运用权。到期后土地运用权的处理有以下几种方法：

1、需求土地运用者向土地处理部分提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以赞同。取得赞同续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产拥有权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。

2、需求土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子拥有权也就天然消失。

3、需求土地运用者提出续期请求，依据法令要求没有赞同续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩下价值给予相应补偿。此外，土地运用权未到期国家也可征用，但应就剩下运用年限的土地运用权及房产进行补偿。

商业房产土地运用权到期，首要是看该商业房产地点的土地性质。假设居处性质的居处土地，会在土地产权到期后自动续期，业主能够不必忧虑，也不会呈现被国家无偿回收的状况。但假设是商业或工业用地，到期后需求自动请求续期，但依据相关法令要求，续期也有可能被驳回。

对于商住房土地产权到期了怎么处理，大家在看了小编的文章所说后，也不要太担心了，国家会有相关的政策处理的。