最近，国家对于商住房的政策又有新变化，跟着北京发布“商业房产”方针全面收紧，央视又给全国的商改住项目浇了盆冷水。商住房土地产权有哪些政策，大家来看一下下面的文章吧。

商住房土地产权有哪些政策

由于“商业房产”本身并非居处性质，一般是商业用地或工业用地，依照《物权法》相关要求，居处性质的居处土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不只土地运用期只需40年或50年，并且到期后需求自动请求续期，续期也有可能被驳回。假设没有自动续期或请求续期被驳回，不只土地产官僚被国家回收，连房子也可能会被国家无偿回收。

我国的房子产权一般有多少年?谈房子产权，首要需求讲述一下基本概念。所谓房子产权，是指房子拥有权和土地运用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》维护，永久归于你。而土地运用权，是有年限束缚的，一般为40、50、70年。

房子修建产权的归属年限，包含：民用居处修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用居处修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。

土地运用权和房子拥有权的差异土地运用权是国家向安排、安排及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的拥有权归国家和团体拥有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，包含：民用居处修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。房子拥有权归于个人产权，是私有产业权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》，私家对其合法的收入、房子、生活用品、出产工具、原材料等不动产和动产享有拥有权。其年限是永久的。

商住房土地产权要注意哪些问题

土地运用权和房子拥有权的差异在于：房子拥有权(即房产权)是永久的，没有期限束缚，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有(房产证里是没有期限注册栏的);土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。

也就是说房子的拥有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的，可是土地是国家的。许多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接疏忽了土地运用权年限。依据相关要求，居处的土地运用年限为70年，在以往十年，房价飞涨，土地敏捷增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地销售销售，即经过土地高溢价获利，并且危险小，有的土地乃至被转卖了很屡次，在不断的转卖中耽误了开发，然后缩短了运用期限。实践上，现在的产品房的土地运用年限很罕见70年的，由于运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得12年，到你手里运用年限就不到70了，假设开发商再囤积一段时刻或许几经易手，就更短了。

大家看了小编关于商住房土地产权有哪些政策的文章后，假设你要买房的话，必定要留意房子的产权。