一般情况下，购房者在购买商品房的时候，往往会在签订《商品房买卖合同》之前，就先签订好房屋的认购书，这样就可以确定双方的买卖的意向。然而，对于很多是第一次买房的购房者来说，他们对于签订的认购书的相关的流程还有手续都是很清楚的，也会在盲目签订之后，出现一些纠纷问题。那么，相关的购房者又应该如何保障自身的权益，买到自己喜欢的房子呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房房屋认购合同怎么写

认购书一般是有法律效力的，有的购房者认为，房屋的认购书还有商品房的买卖合同是不同的，一般只具有确定双方的买卖意向的重要的作用。但是，在实际上，根据相关的《合同法》的规定，只有当事人在签订了正式的房地产的买卖、预售等相关的合同前签订了意向书，如果说是双方的真实的意愿，同时，权利义务的内容也是不违反现行的法律、法规的，那么就是具有一定的法律方面的效力。对于双方都是有一定的约束力的，因此，在签订的时候，绝对不可以疏忽大意。同时，“订金”还有“定金”也是有一定的区别的。一般来说，如果说购房者在签订房的屋认购书时，还必须要逐条地阅读以及考虑，随后才可以做定夺，比如说，认购书上假如有“定金”还有“订金”之分的话，一定要关注。按照相关的规定，在法律上，“定金”一般是对合同的成立、履行起到重要的担保作用，也是具有特定的定金规则的。如果说给付定金的一方不履行相关的债务的话，也是无权要求返还定金的，同时，如果说接受定金的一方不履行债务的话，也是应该双倍返还定金的。像“订金”的话，就不同了，一般是不对合同起担保作用的，如果说给付订金的一方不履行相关的债务的话，也是可以要求返还“订金”的，如果说接受订金的一方不履行相关的义务的话，也是不必双倍返还“订金”的。按照相关的规定，“定金”的数额一般也是会在5000到1万元之间的，最终还是要以双方的协商为标准。

二手房房屋认购合同注意事项

需要注意，商品房的认购书有无法律方面的效力，最关键的一点就在于，相关的开发商是不是取得了预售许可证。一般情况下，相关的开发商只有在取得了预售许可证以后，相关的认购书才是具有法律效力的。如果说在购房的时候不签订《房屋认购书》，而是直接签订了《商品房买卖合同》又有怎样的规定呢?查阅了相关的文件以后，我们会发现，对此也是没有一些明文上的规定的。也就是说，《房屋认购书》也不是房屋买卖的必经的程序，签或者是不签都应该要取决于购房者还有开发商的洽谈工作。然而，在买卖的房屋的过程当中，购房者通常也是因为约定的定金出现被套牢的情况，甚至还有很多人也会因为定金不能退还，也是会去选择签订购房的合同。二手房房屋认购合同的相关的规定就是这些，希望可以帮助到大家。